Sehr großzügig gebautes modernes Haus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
720.000,00 € ca. 215,00 m² 7
kalaydo.de-Code a05d2f7c
Anzeige vom 22.10.2017
Objekt-Nr. 2GJB74U
Referenznummer VB249
Kaufpreis 720.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Stadt 83246 Unterwössen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.110,00 m²
Baujahr 2007
Terrasse
Ausblick: Berge
Zustand: gepflegt, Neubau
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 25,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 20.10.2027

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage in Unterwössen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen.

Der Ortsteil Unterwössen liegt noch im Achental, während die beiden Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist.

Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach sowie die Tiroler Ache.

Der Ort ist umrahmt von den bayrischen Voralpen mit wunderschönen Bergen. Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns.

Umrahmt wird Unterwössen von den stattlichen Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte. Von der Natur verwöhnt mit Bergen und Seen.

Die besondere Lage Unterwössens bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fliegen (Segelfliegen, Paragleiter). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in der nächsten Umgebung. So auch der Wössner See, der nur einige Gehminuten entfernt ist.

Unterwössen verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie auch eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Marquartstein rund 5 Kilometer entfernt.

München liegt ca. 60 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 45 Autominuten.

Der bequem auch mit dem Bus erreichbare Bahnhof Prien am Chiemsee verbindet ebenfalls die beiden obigen Städte, die internationale Flughäfen haben.

Das Landhaus ist modern gestaltet.

Das Erdgeschoss hat einen Fliesenboden mit sehr großen Fliesen. Im Obergeschoss wurde in fast allen Räumen hochwertiges Parkett verlegt.

Die Bäder sind hochwertig gestaltet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Sole/Wasser- Wärmepumpe von Viessmann mit einer Leistung von rund 14 kW. Diese sorgt hier für den sehr niedrigen Energiebedarf und somit den sehr geringen Nebenkosten.

Im gesamten Haus gibt es Fussbodenheizungen.

Auf einem sehr großen Grundstück befindet sich das modern gestaltete, massiv gebaute Landhaus in einer der besten Wohnlagen von Unterwössen.

Der Garten ist von einer hohen Thujahecke eingefriedet und somit faktisch uneinnehmbar.

Der Raumaufteilung ist gut durchdacht und modern. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad, ein Gästezimmer wie auch ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Ferner die Küche (mit Abstellraum) mit einem direkten Ausgang zur Terrasse, sowie ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kamin als Raumteiler abgeteilt wird und auch über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Im ersten Stock befinden sich 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume und das sehr große Bad und der Hauswirtschaftsraum wie auch noch ein kleiner Abstellraum.

Vom Hauptschlafzimmer und dem Nebenraum gelangt man auf den großen Balkon mit einem herrlichen Bergblick.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nutzfläche: 35,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05d2f7c
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Ihr Kontakt:
Herr Robert Graf Pachta
-
Maklergemeinschaft: Gerhard Kirchbuchner, Robert Graf Pachta
Enzianstr. 23
83250 Marquartstein
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83246 Unterwössen