Sehr gute Substanz!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 160,00 m² 7
kalaydo.de-Code a050bfb2
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G85448
Referenznummer 1/20/178-178/0065
Kaufpreis 249.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 92342 Freystadt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 781,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Linoleum, Teppichboden
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 297,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 25.08.2017 bis 24.08.2027

Ein- bis Zweifamilienhaus in Freystadt-Sulzkirchen

Ortscharakteristik/ Infrastruktur:
- Das Haus befindet sich in Sulzkirchen, einem Ortsteil, wenige Fahrminuten von Freystadt
- Sulzkirchen bietet außer einer Kindertagesstätte ein breites gesellschaftliches Angebot mit
verschiedenen Vereinen. Es gibt auch einige Gewerbebetriebe. Unter anderem durch den in
unmittelbarer Nähe gelegene Rhein-Main-Donau-Kanal liegt das Naherholungsgebiet quasi vor
Ihrer Haustüre
- Der Hauptort Freystadt mit den 32 Ortsteilen der Großgemeinde Freystadt, ist die drittgrößte
Gemeinde im Landkreis Neumarkt. Die Gesamtgemeinde mit den Ortsteilen hat insgesamt ca.
8.800 Einwohner.
- In Freystadt befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kleinere Industriebetriebe,
Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte und Apotheken,
Banken, Gastronomie, Vereinsleben; die Grundversorgung für die täglichen Bedürfnisse ist
vorhanden
- Entfernungen
o Neumarkt i.d.OPf. ca. 19 km
o Nürnberg ca. 30 km
o Ingolstadt ca. 65 km
o Regensburg ca. 85 km
o München ca. 145 km
o Freystadt liegt unmittelbar an der Staatsstraße Neumarkt nach Roth und Hilpoltstein
o BAB 9 München - Nürnberg ca. 5 km entfernt
o BAB 3 Nürnberg - Regensburg ca. 20 km entfernt
o Öffentl. Nahverkehr: zur Kreisstadt Neumarkt und Verbindung in den Großraum Nürnberg
o ICE-Strecke Nürnberg-München ca. 5 km entfernt
o Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Neumarkt ca. 16 km entfernt
o Bahnlinie Hilpoltstein - Roth - Nürnberg, Bahnhof Hilpoltstein ca. 12 km entfernt
o Main - Donau - Kanal, Hafen Bachhausen (Güterlände) ca. 6 km entfernt und Hafen
Berching (Personenschifffahrt) ca. 10 km entfernt

- Die Geschichte von Freystadt, in einer Talmulde am Rande des Oberpfälzer Jura gelegen, reicht
bis in das Jahr 1298 zurück. Ruhe und Erholung finden Sie im nahe liegenden Naturpark
Altmühltal und beim Baden, Boot fahren und Picknicken am Rhein-Main-Donau-Kanal

Sie brauchen Platz? Nicht nur das Haus, auch die Nebengebäude bieten Ihnen viele Möglichkeiten!

Egal, ob Sie das Haus als Ein- oder als Zweifamilienhaus nutzen: Sie finden ein großes Raumangebot:

Erdgeschoss:
Zentral ist das Wohnzimmer, in dem auch die große Familie Platz findet. Von dort geht es über die Terrasse in den Garten. Neben der Küche gibt es ein separates Esszimmer, in dem Sie locker zusammenkommen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss nutzen Sie als Arbeits- oder Schlafzimmer. Erst vor kurzem modernisiert wurde das Bad - unter anderem mit bodengleicher Dusche und aktuellen Fliesen. Ein Gäste-WC (zur Zeit als Abstellraum genutzt) rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Wenn Sie wollen, können Sie auch hier eine eigenständige Wohnung einrichten. Es ist ein Familienbad (noch im Originalzustand) vorhanden und ein Zimmer könnte als Küche genutzt werden. Vom Schlafzimmer (mit Balkon) besteht ein direkter Zugang zum Zimmer daneben, das Ihre Ankleide sein könnte. Insgesamt sind außer dem Bad und einem Gäste-WC fünf Zimmer für Sie bereit.

Das Haus ist voll unterkellert - die Substanz ist sehr gut. Außer einem Bad wurden bislang keine größeren Investitionen vorgenommen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie verschiedene - ehemals landwirtschaftliche - Nebengebäude, die Sie als Werkstatt, für Tiere oder Ihre Hobbys nutzen können.

Die Immobilie bietet Ihnen Raum und Flexibilität!

Sehr gute Substanz! Ein- bis Zweifamilienhaus in Freystadt-Sulzkirchen, verschiedene ehemalige, landwirtsch. Nebengebäude inklusive, 160 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern plus 2 Bädern, ein Bad aktuell erneuert, 781 m² Grundstück, Doppelgarage, Scheune für Handwerker, sofort frei, Bedarfsausweis: 297,1 kWh/(m²a), Öl-Hzg., BJ 1973, EEK: H

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a050bfb2
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Ihr Kontakt:
Herr Ferdinand Ernst
-
Sparkasse Neumarkt-Parsberg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
EFA-Straße 9
92318 Neumarkt
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