Hier überzeugen die inneren Werte! Hochwertig saniertes Haus mit uneinsehbarem Garten in Niebüll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 136,48 m² 5
kalaydo.de-Code a6a75464
Anzeige vom 04.02.2019
Objekt-Nr. 2NZY74T
Referenznummer 100-606-6
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 136,48 m²
Grundstücksfläche ca. 391,00 m²
Baujahr 1930, saniert 2
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergiebedarf 147,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 31.01.2029

2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage von Niebüll. Discounter, Bäcker und die sehr reizvolle Einkaufsstraße mit Cafés und dem Stadtpark sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist die Immobilie auch für Pendler zur Insel Sylt bestens geeignet.

Objektnummer: 100-606-6

Bauweise
Baujahr 1930, komplett saniert und hochwertig ausgestattet im Jahr 2016, Mauerwerk massiv, Rotstein Verblender, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Türen aus Kunststoff mit dreifach Verglasung (Schallschutz)


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Junkers, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 14 kW. Weiter ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach verbaut.
Im Erdgeschoss wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung beheizt, im Dachgeschoss durch Wandheizkörper.


Grundstück
391,00 m² großes Grundstück, komplett eingezäunt.
Weiter vorhanden sind ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung.


Besonderes
Die Immobilie besticht durch die feinen Details die im gesamten Objekt zu finden sind. Ein besonderes Highlight ist die von einem Tischler maßgefertigte Küche sowie der separat nutzbare Gästebereich mit eigenem Bad. Denkbar wäre auch, diesen Bereich als Büro zu nutzen.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,7 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 31.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1930, saniert 2016


Irrtum vorbehalten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Badezimmer 5,75 m²
Flur 3,92 m²
WC 1,33 m²
Küche 20,99 m²
Essbereich 14,51 m²
Flur 3,99 m²
Hauswirtschaftsraum 3,45 m²
Wohnzimmer 16,08 m²
Badezimmer 3,05 m²
Gästezimmer 6,20 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 79,27 m²


Dachgeschoss

Flur 3,12 m²
Kinderzimmer 13,96 m²
Büro / Durchgangszimmer 9,40 m²
WC 1,69 m²
Ankleidezimmer 5,35 m²
Schlafzimmer 23,69 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 57,21 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 136,48 m²



Zzgl. Kellerraum, Abstellraum/Werkstatt und einem Schuppen


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stellplatz vorhanden

kalaydo.de-Code: a6a75464
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Herr Bahne Richardsen
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Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KG
Alte Schulstr. 4
25899 Niebüll
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25899 Niebüll