Sehr schönes EFH mit hohem Wohnkomfort in optimaler Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
256.000,00 € ca. 211,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0536ec7
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GZVZ4B
Kaufpreis 256.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 54568 Gerolstein
Straße Im Maar 7
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 211,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.092,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Dachboden
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Erdwärme, Holz, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Freistehendes EFH in bester Randlage des Ortsteils Gerolstein-Roth:
- Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
- Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) [57 kWh/(m2•a)] liegt vor und kann bei
Besichtigung eingesehen werden.
- gehobene Ausstattung
- massive Bauweise
- West- und Nordseite mit Klinkerfassade
- das sehr gepflegte, große Grundstück liegt am Ende einer Wohnstraße und ist
eben.
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne

hohe kostensparende Heizungsart und -anlage:
•Fußbodenheizung
•Erdwärme aus 2008
•Solaranlage aus 2008
•wasserführender Holzofen aus 2008

Zimmer EG:
•Küche mit Abstellraum
•Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
•Gäste-Bad mit WB/Toilette/Urinal/barrierefreier Dusche, raumhoch gefliest
•1 Zimmer
•großer Wirtschafts-/ Heizungsraum mit Zugang zur Garage.
•Deckenhöhe ca. 2,60 m.

Zimmer OG:
•6 Zimmer
•Bad mit Badewanne/ Dusche/ zwei Waschbecken/ Urinal und Bidet
•2 Balkone
•Kniestock ca. 1,20 m
•Deckenhöhe ca. 2,40 m

•große, überdachte Terrasse
•sehr geräumige Garage
•2 weitere PKW-Stellplätze
•2 Gartenhäuser
•großer Dachboden als Stauraum nutzbar
•Gartenteich
•keine Käuferprovision

Gerolstein ist nur 4 km entfernt. In Gerolstein sind Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Eine Bahnanbindung ist in Gerolstein vorhanden. Weitere Städte wie Hillesheim, Prüm und Daun sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a0536ec7
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Im Maar 7, 54568 Gerolstein