***Sehr schönes Zwei-Generationen-Haus mit Garage, 2 Stellplätzen, Garten, Loggia, Sauna in Ahaus***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code aa646cd4
Anzeige vom 06.10.2018
Objekt-Nr. 2MVWV4N
Referenznummer TS-K4805
Kaufpreis 325.000,00 €
4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 48683 Ahaus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 526,00 m²
Baujahr 1982
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 196,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 08.03.2028

Dieses großzügig geschnittene Zwei-Parteien-Haus mit Garten und Loggia ist für junge Familien mit Kindern genauso geeignet wie für Senioren, da sogar die OG-Wohnung einen barrierefreien Zugang hat.

Das 1982 komfortabel in Massivbauweise errichtete Haus liegt nur 10 Gehminuten entfernt von der Innenstadt in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstrasse). Die Erdgeschosswohnung mit ihrem Garten und die Obergeschosswohnung mit der großen Loggia sind ausgesprochen idyllisch gelegen.

Kindergärten, alle Schulformen, diverse Geschäfte, Restaurants, Pubs, Post, Banken, Ärzte, Akademien, Berufsbildungsstätten, die Stadthalle mit dem Kulturquadrat, Bücherei, VHS, Musikschule, Barock-Wasserschloss mit großem Schlosspark, Sportvereine, Wellenfreibad, Hallenbad und hunderte Kilometer ausgebaute Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ist über die ca. 3 km entfernte A31 gegeben. Bis nach Enschede sind es ca. 15 km. Münster ist ca. 40 km entfernt.

Das eineinhalbgeschossige Zweiparteienhaus mit Satteldach verfügt über eine Zentralheizung mit Fußboden- und Heizkörperheizung, wunderschöne Sprossenfenster mit Isolierglas und ein gefliestes Kellergeschoss.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus und hat einen direkten Zugang zur Garage und den Stellplätzen.

Für das Grundstück ist nur ein geringer Erbpachtzins von 631,33 EUR pro Jahr zu entrichten.

Das Zweifamilienhaus hat zwei vollausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin vorhanden.

Die auf Maß angefertigte Küche ist eine Markenküche von der Firma ALMA.

Die Terrasse wird von einer 9 Meter langen Markise mit elektrischem Antrieb überdacht.

Im Kellergeschoss befindet sich eine voll funktionstüchtige Blockbohlensauna.

Das Haus ist mit antiken Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können.

In dem sehr freundlichen und hellen Zweifamilienhaus mit Südwestlage befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, das großzügige Wohn-/ Esszimmer, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC.

Die großzügige Garage mit Zugang zum Garten und zur Terrasse liegt direkt am Haus.

Im Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlich zu den 200 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Sauna, Partyraum und eigenem WC, Heizungs- und Waschkeller mit genügend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Stein 0160 97317620

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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Datenschutzhinweis:
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: aa646cd4
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Herr Thomas Stein
Baufi-Invest Immo
Kreuzstr. 60
46483 Wesel
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48683 Ahaus