Selbst bewohnen und/oder vermieten - Drei Wohneinheiten möglich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04e9d89
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2HAMQ48
Referenznummer 6933
Kaufpreis 199.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54320 Waldrach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 808,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 315,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 14.06.2026

Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermarkt, Metzger, Bäckerei, Baumarkt, ein Allgemeinarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und eine weiterführende Schule sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Waldrach bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat ca. 1970 Einwohner.

Ideal für jeden, der etwas Ruhe sucht, aber trotz dessen zentrumsnah wohnen möchte. Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage direkt an den Weinhängen Waldrachs.

Einmal durch die Eingangstür getreten, finden Sie sich in einer großen Diele wieder, von der aus jeder Raum im Erdgeschoss erreicht werden kann. Linkerhand befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Büro in hellen Farben mit einem Kamin und angrenzendem WC. Zwei Kellerräume vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie anschließend in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie auf der linken Seite das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Kamin, auf der rechten Seite befinden sich ein komplett neu renoviertes Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche inklusive Theke.

Steigen Sie über die Treppe ein weiteres Stockwerk hinauf, erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich gleichzeitig ein Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Bad inklusive Eckbadewanne sowie das Herzstück des Hauses, ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, einem Kamin und einer Bar. Vorbei an den offenliegenden Holzbalken, führt eine weitere Treppe hinauf in die lichtdurchflutete Galerie sowie in den ausgebauten Giebel des Hauses.

Im rückwärtigen Außenbereich können Sie sich auf zwei großen Terrassen entspannen während die Kinder zwischen den grünen Bäumen Fangen spielen. Perfekt für den Frühsommer ist eine Terrasse mit großflächiger Überdachung ausgestattet, sodass auch regnerische Abende im Freien verbracht werden können. Ihr Auto können Sie sorglos in der seitlich zum Haus liegenden Garage abstellen.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energiekennwert: 315 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Flur: 10

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04e9d89
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Ihr Kontakt:
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
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