Sellrain / Innsbruck - Mehrfamilienhaus mit Blick in die Berge

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.500,00 € ca. 344,00 m² 10
kalaydo.de-Code a000606f
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ASL247
Kaufpreis 489.500,00 €(Verhandlungsbasis)
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% + 20 MwSt.
Stadt Sellrain
Straße
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 344,00 m²
Grundstücksfläche ca. 618,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Solarium
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 140,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das Mehrfamilienhaus ist fast komplett möbliert, Möbel und verschiedene praktische Details sind im Kaufpreis enthalten.

Wohn-Nutzfläche ist 344m² wovon das DG noch ausgebaut werden muss

"das Dachgeschoss +110m² ist für eine 3. Komplette Wohnung für den Ausbau bereits genehmigt.


Vom Objekt aus ... sind es genau 9 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahneinfahrt in Kematen - Richtung Innsbruck/Bregenz

Hier wurde ein Stück Lebenstraum in die Landschaft eingebettet. Dieses wunderschöne Tiroler Mehrfamilienhaus hat seinen ganz besonderen Charme, bedingt durch die erhöhte Hanglage und den traumhaften Ausblick in die Berge und Täler - der Blick in die umliegende Bergwelt wird Sie bezaubern - siehe Bilder!

Untergeschoss und Erdgeschoss sind komplett ausgebaut (bis auf 1 x WC/Dusch - Raum) und das Dachgeschoss ist für eine 3. Komplette Wohnung für den Ausbau bereits genehmigt.

In diesem Mehrfamilienhaus haben bis zu 3 Familien Platz – und es lohnt sich allemal, dieses Haus und vor allem die Lage mit Rundumblick zu besichtigen!

Daten:
Baujahr 1989
Grundfläche 618 m²
Bauweise Massiv
Geschosse 3
Heizungsart Öl 3000 L Tank
Heizung Fußbodenheizung
Boden Fliesenboden
Fenster Holzrahmen mit Rolläden

Energieausweis liegt vor

Untergeschoss – voll ausgebaut - kann auch als Einliegerwohnung verwendet werden)
Wohn - Nutzfläche ca. 110 m²

Erdgeschoss
Wohn – Nutzfläche ca. 122 m²

Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) Pläne für Ausbau vorhanden und genehmigt!
Wohn – Nutzfläche ca. 112 m²

Details (Pläne vorhanden)
Garten 1
Terrasse 2
Balkone 2
Doppelgarage 1
Abstellplätze 2

Keller 3
Abstellräume 2
Zimmer 10
Bäder 2
WC 2
Angelegter Garten


Der Ort Sellrain, oberhalb Innsbruck ist eine wahre Ruheoase, nur 20 Autominuten entführen Sie von der Alpenhauptstadt Innsbruck in eine völlig andere Welt. Kühtai punktet durch die Nähe zur Piste, hier können Sie Ihre Ski quasi schon vor der Haustür anschnallen.

Auf 600 bis über 2020 Höhenmeter liegen die Dörfer naturbelassen und voller sportlicher Herausforderungen, sie liegen nah an der vielfältigen Alpenwelt und nah an der Hauptstadt der Alpen. Naturliebhaber und Ruhesuchende entdecken gerne hier die Vielfältigkeit der Alpen.


Entfernungen / Verbindungen

Gemeinde Sellrain, zu Fuß 10 Minuten
Kirche Sellrain, zu Fuß 10 Minuten

Volksschule Sellrain, zu Fuß 10 Minuten
Hauptschule Kematen, Auto 10 Minuten

GymnasiumInnsbruck, mit Auto ca. 25 Minuten
Uni Innsbruck, mit Auto ca. 25 Minuten

Einkaufen/Ärzte Kematen, Auto 10 Minuten
Busverbindungin Sellrain
Bahnhof Kematen


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen

Kaufnebenkosten:
Bei einem Kauf fallen folgende Nebenkosten für den Käufer an:
3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis
Rechtsanwaltsgebühren von 2% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
3,0% Maklergebühr zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis


Ihre Ansprechpartner:
Karl Ilius
Mobil: +43-664-530 27 04

info@immobilien-wilder-kaiser.eu
www.immobilien-wilder-kaiser.eu

Besichtigungen vor Ort können jederzeit nach Absprache mit dem Besitzer organisiert werden.

Unser Empfehlung - dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit unglaublichen Weitblick in die Berge sollten Sie unbedingt in Natura sehen - Sie werden begeistert sein!

kalaydo.de-Code: a000606f
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Ihr Kontakt:
Herr Karl Ilius
//
Immobilien Wilder Kaiser KG
Bodenfeld 3
6392 ST. JAKOB IN HAUS
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