Selsingen, Neubau - 3-Zimmer-Haus zzgl. Gemeinschaftshaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
176.500,00 € ca. 59,42 m² 3
kalaydo.de-Code a032c6fa
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2E74H4T
Referenznummer Selsingen4_6672592_6588571_8708227
Kaufpreis 176.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 27446 Selsingen
Straße Hauptstraße 7d
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 59,42 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 69,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das Reiheneckhaus befindet sich im Herzen von Selsingen auf einer ehemaligen Weidefläche nahe der Niederung des Selsinger Baches. Nach Norden ist das Gelände durch einen breiten Grünstreifen zum EDEKA-Markt begrenzt. Das Neubaugebiet "Wohnen in den Wiesen" mit den noch beiden freien Reiheneckhäusern befindet sich in zweiter Reihe zur Hauptstraße und profitiert somit vom Schallschutz durch die im Westen vorhandene Bebauung an der Bundesstraße B71. In südlicher Richtung ist bereits ein Einfamilienhaus vorhanden und zum Osten genießt man den unverstellten Blick in die Wiesen in Richtung Haaßel. Der kleine Kirchweg verbindet das Gelände direkt mit der Bundesstraße und ist mit dem Rad oder zu Fuß die schnellste Verbindung in den Ort mit seinen Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen im Zentrum. Mt dem Auto erreichen Sie Ihr Haus über den Parkplatz des benachbarten EDEKA-Marktes.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Apotheken, eine Tagespflegeeinrichtung und die Kirche.

In diesem schicken und barrierefreien Reiheneckhaus mit ca. 65,00 m² Wohn- und Nutzfläche (zzgl. Gemeinschaftsflächen: Abstellraum, Technikräume, Gemeinschaftshaus) über 2 Ebenen gelangt der Bewohner über einen regen- und windgeschützten Eingang. Vom Flur sind das barrierefreie Dusch-Bad, der Wohn-Ess-Bereich mit Küche das Schlafzimmer und die Treppe zum Obergeschoß zu erreichen. Der Raum im Obergeschoß eignet sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Kurze Wege, Individualität, Privatsphäre und soziale Kontakte zählen zur Wohnidee.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Alle Wege im Außenbereich sind mit einem Pkw befahrbar, Bewohner mit Laufeinschränkungen können Einkäufe direkt zum Haus fahren. Die Häuser verfügen über rollstuhlgerechten Eingänge bzw. Türen. Das Wohnkonzept spricht Menschen an, für die jetzt oder später Barrierefreiheit ein Thema ist oder eines werden könnte, die sich gerne in die eigenen 4 Wände bewahren, die aber auch auf die Geselligkeit nicht verzichten möchten, denen der Alltag eines großen Hauses aber inzwischen zu aufwendig geworden ist. Entgegen ursprünglichen Planungen haben in dieser modernen Wohnanlage aber inzwischen Menschen aller Generationen ein neues Zuhaus gefunden.

Für gemeinsame Aktivitäten wie Feiern und Erzählen, Kochen, private Feste mit Freunden oder der eigenen Familie, für gemeinsame Fußballspiel im Fernsehen uvm. steht allen Bewohnern neben den dafür gestalteten Außenanlagen, das Gemeinschaftshaus der Wohnanlage zur Verfügung.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch folgende Eigenschaften aus;

•Überdachter, rollstuhlgerechter Hauseingang
•eigene überdachte Terrasse in Südausrichtung
•durchgehende Barrierefreiheit im Innen- und Außenbereich
•rutschfeste Fliesen- und Bodenbeläge
•ebenerdige Duschanlage und hochwertige Sanitärobjekte
•ebenerdige/barrierefreie Türschweller zur Terrasse
•attraktives Gemeinschaftshaus für Feiern und Aktivitäten
•Gartengestaltung mit Begegnungsorten
•PKW-Stellplatz inklusive
•Warmwassererzeugung durch Solarthermie
•Energiestandard nach aktueller EnEV 2014
•3-fach verglaste Terrassentüren und Fensterelemente
•Große lichthelle Fensterelement
•zeitgemäßes Holzständerwerk mit klassischem Klinkersteinen
•optimale Wärmedämmung mit einem hervorragenden Raumklima
•dunkle glasierte Tonpfannen


Die anteiligen Gemeinschaftsflächen (Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Heizungsraum, Hausmeisterraum) beträgt ca. 6,2 m² und ist in den ausgewiesenen Flächen noch nicht enthalten. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 330 m².

Weitere Leistungen;

•inclusive Abstellraum für Fahrräder
•inclusive anteiliges Gemeinschaftshaus mit Terrasse, Küche und WC
•EWE/Heizung – rundum Sorglos-Paket incl. Wartung, Schornsteinfeger, Instandhaltung und Reparatur
•inclusive Kabelanschluss (Hausgeld)
•inclusive Garten- und Winterdienst (Hausgeld)
•inclusive Gebäudeversicherungen und Grundsteuer (Hausgeld)
•inclusive Müllabfuhr, Dachrinnenreinigung
•inclusive Instandhaltungskosten der Anlage (Hausgeld)

Das Hausgeld incl. Heizkosten beträgt ca. 240 EUR/mtl.. Sofern das Haus als Anlage gekauft wird, können ca. 200 EUR/mtl. (incl. Heizkosten) auf den Mieter umgelegt werden.

Diese Preise verstehen sich exklusiv Einbauküche, Duschabtrennung, Sonderausstattung, Grunderwerbsteuer und Kosten für die Vertragsdurchführung. Weitere Ausstattungen auf Wunsch

Gerne beraten wir Sie unverbindlich, im avisierten Haus oder/und im Gemeinschaftsraum der Anlage oder bei Ihnen zu Haus.

Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen.
Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beachten Sie die diesem Exposé beigefügte Widerrufsbelehrung und unsere AGB´s. Energieausweise sind bei Besichtigungen einsehbar.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder. Energieausweise zu unseren Objekten sind bei Besichtigungen oder in unserem Büro einsehbar.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung.

Durch unsere innovativen Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Gebrauchtimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Gebrauchtimmobilien auch schlüsselfertig.
Beachten Sie zu diesem Angebot die diesem Exposé beigefügte Verbraucherinformation.

kalaydo.de-Code: a032c6fa
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Honsa
/
honsa-immobilien
Hempbergstr. 5
27404 Gyhum-Wehldorf
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Hauptstraße 7d, 27446 Selsingen