Seltene Gelegenheit! Mehrgenerationenhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Lage von Junkersdorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.399.900,00 € ca. 208,99 m² 7
kalaydo.de-Code a71cbdcc
Anzeige vom 08.01.2019
Objekt-Nr. 2NS5B4G
Referenznummer LL499
Kaufpreis 1.399.900,00 €
4,76% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 208,99 m²
Grundstücksfläche ca. 645,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Abstellraum, Einliegerwohnung
1Stellplatz, je Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 132,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 08.01.2019 bis 08.01.2029

1 Garagenstellplatz

Junkersdorf gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen!
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch Villen, schöne Alleen und Parkanlagen aus. Die ruhige Lage aber gleichzeitig gute Infrastruktur bietet eine besondere Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind hier in unmittelbare Nähe zu finden und lassen keine Wünsche offen.
Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von der Aachener Straße aus erreichen Sie das Kölner Zentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.
Der Adenauerweiher und der Stadtwald bieten genügend Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Rheincenter Köln-Weiden bietet mit seinen zahlreichen Geschäften hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
In direkter Umgebung befinden sich großzügige und geschmackvolle Einfamilienhäuser.
TOP Wohnlage für alle Altersstrukturen!

Ca. 208,99 m² Wohnfläche (EG ca. 114,60 m²/OG ca. 94,39 m²)
Ca. 97,60 m² Nutzfläche
645,00 m² Grundstücksfläche
Baujahr: 1955
Dachterrassenausbau ca. 1993-1995
Teildämmung Dach ca.1993-1995
Fenster ca.1997/2003/2006
Freistehendes Mehrgenerationenhaus
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Garage
Terrasse
Gartenhaus mit Sauna
Dachterrasse mit 25,01 m²
Kamin im EG + Kaminofen im OG
Top angelegter Garten inkl. Teichanlage + Gartenhaus mit Sauna + weitere Sitzgelegenheit
1 Einbauküche im EG vorhanden
Wintergarten im EG
Offener Küchenbereich zum Esszimmer
Gäste-WC EG
Abstellraum EG
Waschküche im Kellerbereich
Doppelisolierverglaste Fenster
Beheizung durch Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des freistehenden Mehrgenerationenhauses mit individuellem Grundriss in Köln-Junkersdorf. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Hat die Immobilie ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne zwecks weiterer Fragen oder einem Besichtigungstermin an.

Das gepflegte und freistehende Mehrgenerationenhaus in top Lage von Junkersdorf, wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Von 1993 - 1995 wurde das Obergeschoss modernisiert und gleichzeitig eine ca. 25,01 m² große Dachterrasse erschaffen.
Das vollunterkellerte Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, die zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung angeboten werden können. Eine Garage, ein Wintergarten, ein Gartenhaus mit Sauna u.v.m. runden das Bild dieser gemütlichen Immobilie ab.
Beide Wohneinheiten sind über eine gemeinsame Diele zu betreten. Die Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind autark.
Die Zusammenlegung beider Etagen zu einer Wohneinheit ist überhaupt kein Hindernis und mit ein paar kleineren Umbauten schnell umgesetzt.

Die Wohnebenen bieten auf insgesamt ca. 208,99 m² genügend Platz zum Leben.
Mit Eintritt in das Erdgeschoss (ca. 114,60 m²) gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen: Küche (ca. 8,00 m²), großzügiges Esszimmer mit ca. 18,00 m², geräumiges Wohnzimmer (ca. 39,20 m²), Schlafzimmer (ca. 16,60 m²), Badezimmer mit Fenster (ca. 6,60 m²), Gästezimmer mit ca. 5,60 m², kleiner Garderobe und einem praktischen Abstellraum (1,70 m²).
Der Zugang zur überdachten Terrasse ist über den offenen Essbereich, sowie über das Wohnzimmer möglich. Den gemütlichen Wintergarten erreichen Sie über den Essbereich.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett versehen, der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die große Fensterfront ermöglicht den Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer wurden mit Parkett ausgestattet. Alle anderen Räume wurden mit Fliesen versehen. Das Fensterbad ist weiß gefliest und beinhaltet ein Waschtischanlage, ein Hänge-WC und eine Eckbadewanne. Das Gäste-WC ist weiß gehalten und über die Garderobe zu erreichen.
Die zentral gelegene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zum Essbereich. Über den Garten gelangen Sie in das Gartenhaus mit Sauna, dort ist Entspannung vorprogrammiert.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine liebevoll gestaltete, altertümliche und gut erhaltene Holztreppe.
Sie erwartet hier eine ca. 94,39 m² große 3 Zimmerwohnung mit einem sehr großen Gemütlichkeitsfaktor.
Das im Jahr 2017 modernisierte Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, den offenen Küchenbereich, das Wohnzimmer mit Kaminofen. Der Zugang zur ca. 25,01 m² großen Dachterrasse kann über das Wohnzimmer sowie über den Küchenbereich erfolgen. Helle und freundliche Räume, insbesondere der Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten, sind bei diesem Objekt selbstverständlich.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell seit August 2017 vermietet.

Der Kellerbereich bietet mit einer Nutzfläche von ca. 97,60 m² viel Platz. Über den Flurbereich gelangen Sie in einen großen Kellerraum mit ca. 16,40 m², einen Vorratsraum von ca. 13,00 m² mit Zugang zu einem weiteren großen Kellerraum mit ca. 17,80 m², einen Waschraum mit einer Größe von ca. 11,70 m², einen Heizungsraum und einen Werkraum (ca.7,60 m²). Über eine Außentreppe sind der Garten, sowie die an das Haus unmittelbar angrenzende Garage erreichbar.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a71cbdcc
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Daniela Bonn
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Daniela Bonn Immobilien
Josef-Gladbach Platz 1a
50259 Pulheim
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50858 Köln