** Seltene Gelegenheit ** mit genehmigter Ausbaureserve** Charmantes Dreifamilienhaus in Longerich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
639.000,00 € ca. 195,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0b99fba
Anzeige vom 08.07.2019
Objekt-Nr. 2qkgp4v
Referenznummer Longerich 2
Kaufpreis 639.000,00 €
Käuferprovision Käufercourtage 5,95 % incl. MwSt. fällig und zahlbar bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 50739 Köln
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 231,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Kelleranteil
DVB-T
3kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage, Stellplatz
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 23.10.2009 bis 23.10.2019

Das 1935 in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus besticht durch seine nach aussen schlichte Eleganz.

Das Haus wurde ständig auf dem neuester Stand gehalten.

Es liegt einen Baugenehmigung für den Ausbau der Dachgeschosswohnung in Verbindung mit dem Spitzboden vor. Die Wohnfläche vergrößert sich dann von 57 qm auf 86 qm.
Zusätzlich können noch große Balkone angebracht werden. Die Genehmigung liegt ebenfalls vor.

Köln-Longerich liegt im Westen von Köln und ist sehr gut an den individuellen Verkehr und an den ÖPNV angeschlossen.

Die Autobahn A 59 und A 1 ist in 1 Minute erreicht. Die Stadtmitte von Köln erreicht man in ca. 5-8 Minuten.

Sämtliche Schulformen sind in der Nähe, genauso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken.

Naherholung findet man am nahegelegenen Fühlinger See oder im Aqualand, ca. 5 Minuten entfernt.
Longerich eignet sich als Wohngebiet vor allem für Menschen, die auf die Nähe zur Autobahn angewiesen sind und dabei trotzdem das Leben in einem schönen und beschaulichen Stadtteil geniessen wollen.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 19.896,-- € p.a. sind aber steigerbar, speziell nach dem Ausbau des Dachgeschosses.
Desweiteren ist im Souterain ein kleines Apartment mit einem Zeitmietvertrag und einen monatlichen Miete von 450,-- € vermietet. Darin enthalten sind die Strom- und Wasserkosten. Für Heizkosten der Mieter zusätzlich 50,-- € mtl.

Die Durchschnitttsmiete beträgt also 8,50,--€ / qm.
Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 10,-- €/qm

kalaydo.de-Code: a0b99fba
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Herr Jürgen Dömel
ITC Grundbesitz GmbH
Ottweilerstr. 26
40476 Düsseldorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50739 Köln