Seltene Gelegenheit mitten in Rodenkirchen - Stadthaus, charmanter Altbau mit vielfältigem Potential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
835.000,00 € ca. 192,80 m² 10
kalaydo.de-Code a1463b9d
Anzeige vom 07.01.2019
Objekt-Nr. 2NKPN4F
Referenznummer 005-18-WK
Kaufpreis 835.000,00 €
Die Vermittlung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag und ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises.
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 192,80 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Dielenboden, Fertigparkett
Kunststofffenster
Dach ausgebaut
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 334,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Urbanes Wohnen - Hier ist alles möglich: Repräsentatives Townhouse Leben für die Familie –
Wohnen und Arbeiten – Vermietung – Teilvermietung und Eigennutz, Teilverkauf,
Mehrgenerationen-Wohnen, eine Projektentwicklung……. Sie haben die Wahl!

Das solide Stadthaus ist Teil eines markanten Jahrhundertwende-Ensembles in unmittelbarer Ortskernlage von Rodenkirchen und stellt ein außergewöhnliches Immobilienangebot dar.
Das als Mehrfamilienhaus konzipierte Gebäude verfügt über 4 Geschosse sowie einen abgeschlossenen Wohnanbau im Hinterhof. Das Treppenhaus mit einer Holztreppe und die Deckenhöhen von über 3 Metern, spiegeln den baujahrestypischen Altbaucharme wider. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 192,8 m². Die Wohnung im 2.OG wurde im Jahr 1986 im Zuge eines Dachausbaus mit dem Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung zusammengefasst. Diese verfügt über eine Dachterrasse und bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten.

Für diese, sowie für die Wohnung im EG Vorderhaus, den Gartenanbau und die Wohnung im 1.OG liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und ein Aufteilungsplan vor.

Alle vier, separat begehbaren Einheiten, wurden 1994 in Eigentumsanteile aufgeteilt und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch.

Das Haus wird im Februar 2019 vollständig frei!

Damit bietet sich ein vielfältiges Potential hinsichtlich der zukünftigen Nutzung dieser Immobilie inmitten des charmanten Zentrums von Rodenkirchen.
Es liegt zudem kein Bebauungsplan vor. Es gilt § 34 BauGB. Danach sind weitere Ausbaureserven vorhanden. Der Hofanbau ist derzeit entkernt. Wasser und Heizungsanschlüsse liegen.

Die Substanz des Hauses ist als solide zu bezeichnen, ebenso die einzelnen Wohneinheiten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 und das Dach 1986 erneuert, sämtliche anderen Gewerke stammen, so auch die Bäder, ünerwiegend aus dem Jahr 1986. Für diese ist eine Sanierung, bzw. Modernisierung anzuraten. Die schöne Holztreppe bietet sich zur Aufarbeitung an.

Das Haus liegt in unmittelbarer Ortskernlage von Rodenkirchen, nur 2 Minuten Fußweg vom Maternusplatz entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie den Rodenkirchener Bahnhof mit besten Bus- und Bahnanbindungen. Der Autobahnanschluss ist über den Bonner Verteiler in wenigen Fahrminuten erreichbar. Rodenkirchen bietet neben einer individuellen und hochwertigen Einzelhandelsstruktur, einen schönen Wochenmarkt und ein großes Angebot an gehobener Gastronomie. Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe Rheinufer und der Forstbotanische Garten. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Rodenkirchen ist lebenswert.

PROVISION:
Die Vermittlung des Kaufobjektes erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag durch uns und ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig, verdient und nach Erhalt der Rechnung sofort zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

BITTE BEACHTEN SIE:
Bei Interesse an dieser Immobilie können Sie Ihre Anfrage direkt an uns senden. Wählen Sie hierzu bitte auf unserer Website (www.co-real-estate.de) das Objekt aus und verwenden Sie das vorgegebene Kontaktformular. Die darin vorgegebenen Angaben benötigen wir zur weiteren Bearbeitung. Gerne nehmen wir dann schnellstmöglich Kontakt mit Ihnen auf.

Ebenso finden Sie auf unserer Seite die Formulare zum Widerruf als PDF Download.


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ÜBER UNS:
„ES GEHT UM NICHT WENIGER ALS IHR ZUHAUSE – DAS, WAS SIE SUCHEN ODER DAS, WAS SIE IN ANDERE HÄNDE GEBEN WOLLEN!“
Alles Wissenswerte über unsere Philosophie, unsere Arbeitsweise und die umfassenden Dienstleistungen finden Sie unter:
www.co-real-estate.de

kalaydo.de-Code: a1463b9d
163 Aufrufe online seit 07.01.2019 Verstoß melden
Claudia Oberdörffer c.o.r.e. real estate
Kriemhildstr. 5
50996 Köln
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