Seltenes Zwei-Generationen-Haus in naturnaher Lage von Faldera

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 173,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05041e9
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GKCH47
Referenznummer CK173
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 0 % inkl. MwSt.
Stadt 24537 Neumünster
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 173,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.081,00 m²
Baujahr 1957
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 126,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 12.07.2017 bis

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stammt aus dem Baujahr 1957. Es wurde damals als Wohnhaus mit angrenzendem Meierei-Laden in Massivbauweise konzipiert und auf einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 1992 wurde die Liegenschaft dann von den heutigen Eigentümern übernommen und grundlegend modernisiert. Die Elektroinstallation, Heiztechnik und Leitungen, die meisten Fenster, ebenso die Bäder und Küchen entstammen technisch dieser Zeit. Lediglich das Dach und 4 Fenster entsprechen noch dem Standard des Baujahres, befinden sich aber, wie auch der gesunde und trockene Keller, in überdurchschnittlich gutem Pflegezustand. Der Laden wurde zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer genehmigten DIN-Wohnfläche von 45 m² und mit separatem Eingang ausgebaut.
Bei den meisten Gebäuden mit Einliegerwohnung ist die Nutzbarkeit durch die fehlende Ausbaugenehmigung oder die Lage im Haus (Souterrain oder Dachgeschoss) stark eingeschränkt! Anders hier: da sich das kleine Ladengeschäft naturgemäß im Erdgeschoss befand und Lagerfläche benötigte, ergibt sich hier die seltene Konstellation einer echten Einliegerwohnung zu ebener Erde mit eigenem Außenzugang, Vollkeller und einem gut separierbaren Durchgang zum Haupthaus. Beste Grundvorrausetzung für eine Nutzung als steuerlich anzusetzendes Büro, als seniorentauglicher Wohnraum (2 Generationen/ein Haus) oder eine dauerhafte Fremdvermietung. Hier ist alles möglich!
Das sonnige Süd-West-Grundstück verfügt straßenseitig über einen Carport und Stellplätze für mehrere Pkws. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist gut eingewachsen, bietet viel Platz für Familie und Hobbys und besticht durch einen herrlichen Altbestand an Rhododendron-Sträuchern und schönen alten Bäumen. Dieser gut erhaltene "Altbauschatz" in fußläufiger Entfernung zum Schwaletal, bietet viele Nutzungsvarianten und garantiert Ihnen hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesports und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen. Die Gewerbeansiedlungen der letzten Jahre sprechen hier eine klare Sprache! Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Dieses Objekt befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Faldera, der innerhalb Neumünsters eine beliebte Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung darstellt. Nach nur 250 m durch die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße gelangt man in den Wald und das idyllische Schwaletal! Perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder für den Hundebesitzer. Für Pendler sehr interessant: die A7, Neumünster-Mitte, in 2 Kilometer Entfernung, ist in wenigen Minuten und ohne Staugefahr immer gut zu erreichen.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
4 x Holzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung und Außenrollos, sonst Kunststoff- oder Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung aus 1992 oder neuer, jeweils ebenfalls mit Außenrollos (manuell oder elektrisch); allesamt in gutem Pflegezustand

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für beide Wohneinheiten aus dem Jahr 2002; kellergeschweißter Stahltank (kein Ölgeruch!) mit 9.000 l Fassungsvermögen
Elektrik:
Überwiegend 3-adrig mit Fi-Schutzschalter aus 1992; getrennte Zähler und Absicherung je Wohneinheit

Bodenbeläge:
Teppichböden, Fliesen, Fertig-Parkett

Küche:
jeweils eine helle und neutrale Einbauküche aus dem Umbaujahr 1992; Geräte teilweise jünger; Haupthaus mit Platz für Esstisch

Bäder:
EG: jeweils ein helles und neutrales Tageslichtbad aus dem Umbaujahr 1992
OG: Tageslichtbad älterer Bauart

Modernisierungen:
Komplettmodernisierung im Jahr 1992, daher technischer und ausstattungsbedingter Standard aus diesem Jahr; Ausnahme: einige wenige Fenster und das Dach

Besonderheiten:
Einliegerwohnung, Vollkeller, Carport, alter Baumbestand, nur 250 m zum Schwaletal, gute Autobahn-und Stadtbusanbindung, Komplettmodernisierung 1992 uvm.

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Herr Christoph Kauffmann
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Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
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24537 Neumünster