Stadthaus - perfekt gelegen - Bezugsfertig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.159.000,00 € ca. 177,00 m² 5
kalaydo.de-Code ae726261
Anzeige vom 04.10.2018
Objekt-Nr. 2MCF749
Kaufpreis 1.159.000,00 €
2 Stellplätze , je 38.500,00 €
provisionsfrei
Stadt 50858 Köln
Straße Amselstraße 19
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche ca. 242,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: EDV-Verkabelung, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum
2Stellplätze, je Tiefgarage
Energieträger Pellets
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Holzpellet
Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 23.07.2017 bis 23.07.2027

Mitten in einer der besten und begehrtesten Kölner Wohnlagen steht dieses Stadthaus. Das Stadthaus ist Teil einer Hausgruppe von 5 Häusern an der Amselstraße in Köln-Junkersdorf. Architektonisch vereint, durch individuelle Fassaden ist aber jedes Haus deutlich erkennbare. Die Ausstattung ist „State oft the Art“. Bodentiefe Fenster, überhohe Türen mit Schattenfugen und die Böden sind von höchster Qualität. Elektro- und EDV-technisch ist alles bestens vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über Biomasse in einer in einer Fußbodenheizung im KfW-55 Standard.
Das Stadhaus besticht durch höchste Wertigkeit sowohl im Inneren als auch in den Außenbereichen. Eine wunderschöne Fassade aus original Ringofenklinke in Kombination mit Glas und Sichtbeton, heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Die großen Fensterflächen und die Galerie lassen Tageslicht in alle Räume. Die Tiefgarage ermöglicht einen sicheren und komfortablen Zugang in den Keller des Hauses. Wir freuen uns darauf Sie zu beraten und Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Junkersdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Durch eine konzentrierte Anordnung von Villen, eingebunden in schöne Alleen mit ausgedehnten Gärten und Parkanlagen, ist hier ein prachtvolles Wohngebiet entstanden. Der nahegelegene Konrad-Adenauer Weiher ist ideal für eine Laufrunde nach Feierabend. Auch der angrenzende Stadtwald ist gerade bei Natur- und Sportfreunden beliebt. Das Sportangebot wird durch das Stadionbad, den Kölner Reit- und Fahrverein und den erfolgreichen KTHC Rot-Weiss mit seiner Tennis- und Hockeyabteilung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt Junkersdorf durch seine gute Verkehrsanbindung – die KVB Haltestelle „Mohnweg“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie ins Herz der Domstadt. Die Anschlussstelle „Lövenich“ der Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die am nahegelegenen Kirchweg ansässigen Geschäfte sowie der Bereich um den alten Ortskern laden zum bummeln und flanieren ein. Hier hat sich auf charmante Art und Weise der dörfliche Charakter des Stadtteils bewahrt. Entlang der Aachener Straße und im nahgelegenen Rhein Center findet man ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Entdecken Sie zudem eines der vielen kleinen Lokale in Junkersdorf, hier können Sie bei köstlichem Wein und hervorragendem Essen den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Direkt beim Betreten des Hauses blicken Sie in den rund 60 Quadratmeter großen Wohn-, Ess- und Kochbereich und spüren die Großzügigkeit dieser Immobilie. Eine Glasfront zum eigenen Garten durchflutet die Räume mit Tageslicht. Die im Essbereich über 6 Meter hohe Decke sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht dem Zimmer eine offene Großzügigkeit. Zusätzlich ermöglicht sie ganz neue Einrichtungs- und Beleuchtungskonzepte. Der Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die offene Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Freuen Sie sich bei einem Glas Wein über Ihre neue Immobilie – vielleicht auf der eigenen Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ob moderner Steingarten im Sinne des asiatischen Minimalismus, bunt blühende Beete oder einfach kleine Akzentflächen mit raffinierter Beleuchtung – schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase nach Ihren Wünschen und Ideen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Galeriebereich ermöglicht einen schönen Blick in das Erdgeschoss und unterstreicht erneut die Großzügigkeit der Räume. Ob Arbeitsplatz oder gemütliche Leseecke, die Galerie eröffnet ganz neue Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Kinder oder Gäste freuen sich über ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die im Dachgeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre und sind den Hausherren vorbehalten. Durch die Ankleide betreten Sie das Masterbad und das große Hauptschlafzimmer. Zwei Dachterrassen bieten Privatsphäre und eröffnen den Blick über die Dächer der Domstadt.

Die große Kellerfläche kann nach Belieben unterteilt und gestaltet werden. Hier befindet sich ebenfalls der private Zugang zur Tiefgarage.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin in unserem Büro in Köln-Marienburg oder direkt vor Ort in der Amselstraße. Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

kalaydo.de-Code: ae726261
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Herr Stephan Philippson
Philippson Immobilien
Bayenthalgürtel 26
50968 Köln
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Amselstraße 19, 50858 Köln