Smart Home auf uneinsehbaren Grund in Bestlage von Germering

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.695.000,00 € ca. 230,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052ef9e
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2H8JV42
Referenznummer 17225010
Kaufpreis 1.695.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 82110 Germering
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 2012
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger ALTERNATIV
Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 04.05.2024

Germering
Die große Kreisstadt Germering liegt an der westlichen Stadtgrenze zu München. Durch die städtische Infrastruktur und durch das hervorragende Naherholungsgebiet erfreut sich Germering großer Beliebtheit.

In ca. 7 Gehminuten ist einer der beiden Germeringer S-Bahnhöfe vom Haus erreichbar. Dieser gehört zum Innenraum des MVG-Tarifgebiets. Von da erreichen Sie in 8 Minuten Pasing mit seinen enormen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. den Pasing Arcaden und dem Pasinger Viktualienmarkt), und weiteren Optionen für Schulen und spezialisierte Arztpraxen. In weiteren 13 Minuten ab Pasing sind Sie bereits am Münchner Hauptbahnhof.

Als Autofahrer werden Sie zu schätzen wissen, dass Germering über drei Autobahnauf- bzw. ausfahrten verfügt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die A99 oder die A96. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten; mit der S-Bahn müssen Sie nicht einmal umsteigen.

Auch für junge Familien lässt die 40.000-Einwohner-Stadt keine Wünsche offen. Der Ammersee und Starnberger See sind mit Auto und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die bayerischen Alpen und weitere Naturschauplätze liegen in der Umgebung. Die moderne und junge Stadt bietet Ihren Einwohnern unter anderen zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, einen Golfplatz und mehrere Tennis-Sportvereine. Die Stadthalle bildet das Kulturzentrum und den Stadtkern. Germering verfügt über Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Banken, Apotheken und Ärzte erfüllen den täglichen Bedarf. Durch die räumliche Nähe können Sie diesen - oder auch mehr als diesen - alternativ oder ergänzend ebenso in Pasing decken.

Die Highlights im Überblick:

Sicherheit

- Videoüberwachung des gesamten Anwesens mit 15 Kameras (einzelne davon in ca. 6 m Höhe)
- Vorbereitungen für optionale weitere Kameras (z. B. für künftige Gesichtserkennungstechnik) an vielen Stellen vorhanden
- Einbruch- und Gefahrenmeldeanlage (Glasbruchsensoren, Öffnungskontakte, Bewegungsmelder, Wassermelder, Rauchmelder, Notfalltaster etc.)
- Gegensprechanlage mit Videofunktion (vier Kameras daran angeschlossen) und Internet Gateway
(z. B. ist eine Konfiguration möglich, die Bild und Ton auf Mobilgeräte mit Skype weiterleitet)
- 2,4 cm dickes Sicherheitsglas an der Fassade, Widerstandsklasse 3 an Fenstern und Türen
- Außenbeleuchtung wird durch Bewegungsmelder aktiviert
- Flutlichtanlage aktivierbar mittels Panikknopf
- direkter Zugang von Garage ins Haus

Komfort / Energie

- ca. 250 LED Downlights, in den wichtigsten Bereichen dimmbar
- ca. 200 programmierbare Taster an Haustechnik-Bus ( EIB/KNX )
- Deckenlautsprecher in Wohnräumen und Treppenhaus an mehrere Tonquellen anschließbar
- elektrische Innen-und Außenjalousinen
- Freiflächenheizung für Weg und Innenhof
- Einfahrtstor öffnet automatisch beim Herausfahren ( Induktionsschleife )
- Öffnen der Fußgängertür, ohne Schlüssel umzudrehen ( Transponder )
- Wäscheabwurfschacht mit drei Einwurfstellen ( Bad, Schlafzimmer, Küche )
- Zentralstaubsaugeranlage ( völlig geruchsfreies Saugen, zentrale Sammlung des Staubs
in einem Beutel im Keller )
- Wärmekollektoren am Dach
- Grundwasserpumpen: Entnahme in ca. 16 m Tiefe, Rückspülung in ca. 10 m Tiefe
- Mähroboter für den Gartenbereich

Wohlbefinden / Gesundheit / Raumklima

- Klimatisierung durch Kühldecken ( Vorteile gegenüber herkömmlicher Klimaanlage: kein Luftzug, keine Geräusche, betriebskostengünstig durch Nutzung der Grundwassertemperatur )
- Fußbodenheizung ( Vorlauftemperatur wird mit Grundwasserwärmepumpe erzeugt )
- Frischluftzuführung ( Komfort-Wohnraumlüftung ) mit Umluftfunktion und zentralem Befeuchter; die einströmende Luft wird durch Wärmetauscher und nötigenfalls Heizung bzw. Kühlung in die Nähe der Zimmertemperatur gebracht
- Steuerung der Heiz-, Kühl- und Lüftungstechnik über mittels PC-Software konfigurierbare Mess-, Steuer- und Regeltechnik
- Wettersensor auf dem Dach
- Fitnessraum im Keller mit Tageslicht und En-Suite-Bad

Die von der Straße aus uneinsehbare High-Tech-Villa erreichen Sie über die videoüberwachte und beheizbare Einfahrt. Direkt an das Haus angeschlossen ist die Garage, von der aus Sie bequem den imposanten, technisch hochwertigen Innenbereich erreichen. Dort angelangt finden Sie ganzjährig ein für Ihre Gesundheit optimales Raumklima und automatischen Komfort vor. Ebenso ist für ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gesorgt.

Das gesamte Haus ist auf 230 m² Wohnfläche ausgestattet mit hochwertigen, hellen Fliesen, Fußbodenheizung und hohen Decken, die in den wichtigsten Räumen bei hohen Außentemperaturen für die Klimatisierung sorgen, da sie von einer Kühlflüssigkeit durchströmt werden. Ebenso gewährleisten die Frischluftzuführung mit Umluftfunktion sowie der an sie angeschlossene, zentrale Luftbefeuchter Ihr absolutes Wohlbefinden. Eine zentrale Staubsaugeranlage nimmt den gesamten Hausstaub geruchsfrei auf und leitet ihn über Rohre in den Keller.

Sämtliche Heizungs-, Kühlungs- und Lüftungstechnik ist computergesteuert. Mit einer PC-Software können Sie sämtliche Einstellungen jederzeit einsehen und Ihren individuellen Präferenzen anpassen. Zu jeder Jahreszeit herrschen dann die für Ihre Atemwege, Ihren Kreislauf und Ihre Haut idealen Bedingungen im Gebäude.

Sowohl die Heizung als auch die Kühlung haben dank Nutzung der Grundwassertemperatur, einer Buderus-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und hohen Dämmstandards geringe Betriebskosten im Verhältnis zum erzielten Komfort. Diese Technik schont die Umwelt, entkoppelt Ihre Heizkosten von der Preisentwicklung fossiler Energieträger und kommt ohne jeden Brennvorgang aus.

Energiesparend ist auch die LED-basierte Wohnraumbeleuchtung: hunderte Downlights können gruppenweise geschaltet und in den wichtigsten Bereichen auch gedimmt werden. Elektrisch steuerbare Außenjalousien befinden sich an allen Verglasungen; auf der Innenseite der Süd-bis-West-Fassade können Sie alternativ einen Sonnenschutz auf der Innenseite herunterfahren, um blendfrei Wärme einzufangen. Alle Taster hängen an einem Haustechnikbus, so dass Sie die Funktionen und Belegung nach Ihren Wünschen anpassen lassen können. Weitergehende Automatismen wie das Hochfahren der Rollläden bei Sturm oder deren Herunterfahren bei Dunkelheit wären mit einer kleinen Zusatzinvestition jederzeit ohne Umbauten realisierbar.

Um das Haus herum greift ein mehrstufiges Sicherheitskonzept beginnend mit einer Videosprechanlage. Bewegungsmelder aktivieren bei Dunkelheit die Außenbeleuchtung. Im äußersten Fall können Sie per Knopfdruck auch das gesamte Grundstück taghell fluten.
15 Videokameras verschaffen Ihnen vollen Überblick und liefern Aufzeichnungen. Bei unbefugten Betreten des Grundstücks würde die Einbruchmeldeanlage Alarm schlagen und optional einen Wachdienst herbeirufen, bevor jemand realistisch die Türen und Fenster der Widerstandsklasse 3 bzw. die Fassadenscheiben mit einer maximalen Dicke von 2,4 cm überwinden könnte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052ef9e
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Holler / Sascha Hadeed
+ () -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Gräfelfing
Bahnhofstraße 88
82166 Gräfelfing
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