Sie hier? Wir auch! 456 m² Wohnfläche, 1.164 m² Grundstück, Top vermietet, 5 Einheiten, 7 Garagen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 456,00 m² 19
kalaydo.de-Code a044ef5d
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F5Z54N
Referenznummer 1514 (1/1514)
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mwst.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 66996 Fischbach bei Dahn
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 456,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.164,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Kunststofffenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 227,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

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Hallo Zukunft.............

In Zeiten der Eurokrise investieren immer mehr Menschen in Immobilien. Kein Wunder Immobilien bieten Wertsicherheit, attraktive Renditen und Schutz vor Inflation. Zudem sind die aktuellen Bauzinsen niedriger denn je. Diese Vorteile sollten Sie sich mit diesem attraktiven und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus sichern. Wir präsentieren Ihnen mit diesem Anwesen, die seltene Gelegenheit eine tolle Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, 7 Garagen mit riesigem Innenhof zu erwerben. Dieses Anwesen ist zurzeit sehr gut vermietet und wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem ca.1.164 großen Grundstück errichtet. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 456 m². Sie können sich über folgende gelungene Raumaufteilungen der Räumlichkeiten wie folgt freuen:

Einteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung rechts ca. 97,00 m² Wohnfläche
Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad (seit letztem Jahr an die Gemeinde vermietet)

Wohnung links ca. 111,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss:
Wohnung rechts ca. 97,00 m² Wohnfläche
Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad (seit letztem Jahr an die Gemeinde vermietet)

Wohnung links ca. 111,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
Sehr großzügiger Lager- Speicherraum

Aussenbereich:
Ca. 40 m² Wohnfläche
Leerstehendes separates Appartement, stark renovierungsbedürftig, Flur, Küche, Zimmer Toilette

Keller:
Unterkellert mit angenehmer Deckenhöhe

Außenbereich:
Hofeinfahrt
Einige PKW Stellplätze im Hof
Werkstatt

Hinweis I - Mieteinnahmen:
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1.436,00 €

Hinweis 2 Abrechnungen:
Alle Medienleitungen bis auf den Wasserverbrauch sind getrennt abzurechnen.
Die Wasserabrechnungen werden anhand der jeweiligen Personenanzahlen umgelegt

Fischbach liegt im südlichen Pfälzerwald, dem deutschen Teil des Wasgaus, acht Kilometer (Luftlinie) südwestlich der Stadt Dahn. Die deutsch-französische Grenze zum Elsass bildet die südliche Ortsgrenze, nächster Straßen-Grenzübergang ist in sechs Kilometer Entfernung Hirschthal. Fischbach breitet sich auf 200 Meter Höhe in einer weitläufigen Talaue des Saarbachs aus, der wenige Kilometer weiter Deutschland nach Frankreich hin verlässt und im Nachbarland Sauer heißt. Der Saarbach und seine Nebenbäche sind an mehreren Stellen zu Woogen aufgestaut, die früher für die Trift von Holz oder als Mühlenteiche dienten. Die Wooge werden heute als Badeweiher oder Fischteiche genutzt. Quelle: Wikipedia

2015 wurde die Öl-Zentralheizungsanlage erneuert
Die Heizungsabrechnung erfolgt über Wärmemengenzäher der Firma Techem
5 x 1.500 Liter Fassungsvermögen, Öl- Kunststofftanks
2014 wurde Hauseingangstür durch die Firma ALECO und das darüber liegende Vordach (NP: ca. € 6.000,--) erneuert
In ca. 2002 wurden die Tonziegel auf dem Dach erneuert
In 2002 wurde auch der Dachgiebel saniert
In ca. 2002 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden erneuert
Auch teilweise Klappläden
Elektroschrank von 1979
Elektrik von 1966
Treppenhausbereich von 2 Jahren gestrichen
Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Holzboden und Parkett belegt
1 Kachelofen ist funktionsfähig einer ist stillgelegt
Innen-Deckenhöhe ca.2,60 m
7 Garagen mit manuell betriebenen Schwingtoren (von 1966)
Viele PKW- Stellplätze im Innenhofbereich

Hinweis:
Treppenhausreinigung, Kehren im Sommer, streuen im Winter werden in regelmäßigem Turnus durch die Mieter in Eigenregie durchgeführt

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

kalaydo.de-Code: a044ef5d
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Ihr Kontakt:
Frau Sylwia Riegel
Riegel Immobilien Management
Wormser Straße 13
67346 Speyer
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66996 Fischbach bei Dahn