Sie suchen das Besondere und benötigen viel Platz ?

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 285,00 m² 8
kalaydo.de-Code a050cb39
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G8L548
Referenznummer A 91-2-1172
Kaufpreis 375.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 76776 Neuburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 285,00 m²
Grundstücksfläche ca. 698,00 m²
Baujahr 1959
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 233,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 27.04.2016 bis 26.04.2026

Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.

Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden.
Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen.
Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden).

In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.

Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten

Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet Derrück, das mit Baggersee, Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des Großen Altwassers errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das Pamina-Radwander-Netz stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.

Garagentor elektrisch, Doppelgarage

Ob für die Großfamilie, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier ist Vieles denkbar! Durch die Extras wie Hallenschwimmbad, Sauna und Partykeller mit Bar können wir hier von einer nicht alltäglichen Immobilie sprechen. Auch die Lage in diesem familienfreundlichen Wohnumfeld ist ein weiterer Vorteil. Hier kennt man sich noch.

Das ansprechende Anwesen wurde 1959 erbaut und in den 70er Jahren erweitert. Heute umfasst die Konzeption insgesamt 8 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder und erlaubt daher bei etwa 245 m² Wohnfläche eine flexible Nutzung . Den Wellnessbereich mit etwa 80 m² haben wir nur zur Hälfte bei der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt. Abgerundet wird das opulente Raum- und Platzangebot durch das geräumige Souterrain inkl. dem Partykeller von etwa 45 m².

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-ZH. Bereits Mitte der 90er Jahre wurde das vordere Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Die übrige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stand der 70er Jahre. Mit handwerklichem Geschick können Sie bei der Ausstattung Ihre eigenen Wünsche realisieren.

Der großzügige Außenbereich mi Zufahrt, Terrasse, der Doppelgarage mit elektrischen Antrieb und dem kleinen Nutzgarten ergänzen das Angebot. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a050cb39
96 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dirk Schmidt
+
Sparkasse Germerheim-Kandel Immobilienservice
Gartenstr. 3
76870 Kandel
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.