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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
845.000,00 € ca. 245,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03c502d
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FUYW49
Referenznummer 1/20/583-583/6508
Kaufpreis 845.000,00 €
Preis / m² 3.755,56 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94250 Achslach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung !
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 45.756,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl, Holz
Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 31.05.2017 bis 30.05.2027

Das Anwesen liegt fast allein, sehr ruhig und naturnah am Waldrand in einem Weiler in der Gemeinde Achslach. Von der Terrasse aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Natur des Bayerischen Waldes. Achslach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen inmitten des Bayerischen Waldes am Fuß des Hirschensteins und Rauhen Kulms. Nach Deggendorf sind es etwa 18 km, Viechtach ist ca.14 km entfernt, in die Kreisstadt Regen muss man ca. 19 km zurücklegen. Das Gebiet um den Hirschenstein lädt im Sommer zum Wandern und Mountain-Biken ein, im Winter ist es bekannt für seine Langlaufloipen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahen Ruhmannsfelden. Die Grundschule befindet sich in Gotteszell, weiterführende Schulen sind in Ruhmannsfelden, Viechtach, Regen und Deggendorf.

Holzofenanschluss, Schuppen, Fußbodenheizung, Kachelofen, Thermodach

Das traumhafte Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden: Das Das zweistöckige Landhaus wurde in Massivbauweise errichtet und 1997 fertiggestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung ist nicht ausgebaut; hier könnte bei Bedarf noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sämtliche Leitungen sind bereits vorhanden. Beheizt wird das exklusive Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, im gesamten Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung; zwei hochwertige Kachelöfen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzliche behagliche Wärme. Das ebenfalls gepflegte Nebengebäude wird derzeit als Scheune genutzt; die Nutzfläche von ca. 300 m² bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten. Ein Carport mit Schiebetoren bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Der geschmackvoll angelegte Ziergarten ums Haus, der schöne Bauerngarten und das beheizbare Gewächshaus lassen das Herz jeden Hobbygärtners höher schlagen. Die große Streuobstwiese bildet den Übergang zu dem gut 4,5 ha großen Grundstück, das größtenteils als Wiese genutzt wird. Der beheizbare, mit einem Schiebdach geschützte Außenpool sorgt für Badevergnügen vor der Haustür. Das Wohnhaus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen; das Wasser aus dem eigenen Brunnen darf für die Gartenbewässerung verwendet werden.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03c502d
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Ihr Kontakt:
Herr Gunther Haller
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Sparkasse Regen-Viechtach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
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