Sie wohnen, wo andere Erholung suchen und haben einen eigenen Wald! (RO 3788)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 167,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0a11194
Anzeige vom 15.06.2018
Objekt-Nr. 2L9MG4H
Referenznummer 0-6376
Kaufpreis 495.000,00 €
Preis / m² 2.964,07 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 53881 Euskirchen-Kreuzweingarten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.697,00 m²
Baujahr 2007

Wohnen Sie, wo andere Erholung suchen und genießen Sie Ihren eigenen Wald!

Kreuzweingarten! Exquisiter junger Luxus-Walmdachbungalow mit Großgarage und herrlich sichtgeschütztem Gartenareal in traumhafter Hanglage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Repräsentatives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus als exklusiv-großzügiger Bungalow mit Vollkeller auf sichtgeschütztem Traumgrundstück mit eigenem Waldanteil.
Erst 2007 erbauter freistehender Bungalow mit außergewöhnlich hochwertiger technischer Ausstattung

neuwertiger Bestzustand - Toppimmobilie für anspruchsvolle Erwerber
ca. 108 m² ebenerdige Wohnfläche
+ ca. 59 m² wohnwertige Nutzfläche im tagesbelichteten Basement
+ + ca. 42,4 m² weitere Nutzfläche
= ca. 215 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche


ERDGESCHOSS
Entrée, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Masterbad, Gäste-WC, Abstellraum

SOUTERRAIN
2 freundlich-helle Zimmer, tagesbelichtetes Duschbad, Vorrat und Heizung, Waschkeller mit ebenerdigem Gartenausgang

1697 m² üppiges Gesamtareal, sichtgeschützt umfriedet Privatsphäre und Ruhe garantiert!

Direkter Bahnanschluss in Wurfweite


BAUWEISE
Freistehendes Einfamilienhaus als Bungalow in hochwertiger Fertigbauweise von `Fingerhut Haus? mit hervorragender Wärmedämmung und außergewöhnlicher technischer Ausstattung.

Die erst 2007 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und viele liebevolle Details, so dass von einem absolut neuwertigen Bestzustand, technisch wie optisch, gesprochen werden darf.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich aus durch seine harmonisch an die Gegebenheiten der Natur angepasste Gesamtkonzeption, die den direkt angrenzenden Wald dezent einbindet. Ihr Holzvorräte für den eigenen Kamin kaufen Sie gleich mit!

Der gesamte vordere Bereich ist durch einen umlaufenden, modernen Zaun vor neugierigen Blicken oder unberechtigtem Betreten optimal geschützt. Zusätzlich erkennen Sie Besucher per Videogegensprechanlage.

Ihre Autos parken wahlweise in der am Grundstücksanfang liegenden Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor oder auf einem der beiden davor liegenden Stellplätze.

Das vollständig umfriedete Grundstück betreten Sie durch ein großzügiges Gartentor. Von hieraus gelangen Sie direkt in den prachtvoll angelegten parkähnlichen Garten mit Hanglage. Geschickt abgefangen mit hochwertigen Basaltsteinen bietet der Garten mehrere Ebenen.

Eine einladende Treppenanlage führt Sie vorbei am Haus zu dem elegant eingefügten Eingangsbereich.

Die weiße Haustüranlage gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die Haustüre öffnet sich zu einem breiten, lichten Entrée. Elegante Deckenspots setzen den Eingangsbereich auch abends ins rechte Licht. Eine geschickt integrierte Garderobe lässt Jacken und Mäntel verschwinden.

Die moderne doppelflügelige Glasschiebetüre bietet einen transparenten Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und angrenzender Küche.

Breite, durchweg bodentiefe Fensteranlagen machen die Räume sonnenhell und freundlich. Die abschließbaren Sprossenfester sind selbstverständlich doppelverglast und mit elektrischen, zeitschaltbaren Rollläden versehen.

Vom großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zu der rechterhand liegenden Küche und der angrenzenden harmonisch eingefügten Terrasse, gelangen Sie auch direkt in den eine Stufe tiefer liegenden Wohnbereich mit überhoher Decke.

Durchgängig verlegte hochwertige Fliesen ergeben ein elegantes Bild und unterstreichen das moderne Ambiente. Die eingebaute Surround-Anlage gibt einen ersten Eindruck der technisch hochwertigen Ausstattung.

Die üppig-breiten doppelflügeligen Fenster geben den Blick frei in IHREN Wald und sind so konzipiert, dass neben der schon vorhandenen großen Terrasse die Errichtung einer rund um das Haus verlaufenden Balkonanlage vorbereitet ist.

Ein moderner Kaminofen sorgt hier, zusätzlich zur im gesamten Wohnbereich des Haus verlegten Fußbodenheizung, für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Hier lässt es sich stundenlang verweilen, während der Blick in den angrenzenden, teils unter Naturschutz stehenden Hardtwald schweift.

Die üppige Terrasse ist selbstverständlich auch von hier aus zu betreten und passt sich dezent an den großzügigen Garten an.

Nutzen Sie diesen privaten Rückzugsort im Sommer wie im Winter mit offenen Türen und wärmendem Kamin.

Sofern Sie Tierbesitzer sind: Der vordere Grundstücksteil ist mit seitlichen Toren so geschlossen, dass Ihre Vierbeiner nicht `ausbüchsen? können und Sie ein wahres Tierparadies beherbergen. Selbst Katzen haben keine Chance.

Zurück im Haus grenzt die ebenfalls durch eine Glasschiebetür versteckte Küche unmittelbar an den Essbereich. Kurze Wege sind hier garantiert.
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Vom Entrée aus rechterhand gelangen Sie durch einen kleinen Flur, der auch Ihre Garderobe beherbergt, in das Masterbad. Es bietet Wanne, großen Waschtisch und ein wandhängendes WC. Großformatige Fliesen in dezenten Grautönen beschreiben die Ausstattung. Ein üppiges Fenster spendet Licht und frische Luft.

Geschützt im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die privaten Räume Ihres zukünftigen Domizils:

Zwei große, zum Garten orientierte Schlafzimmer ergänzen das gelungene Raumensemble, welches Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Große Fenster belichten beide Räume optimal. Derzeit dienen die beiden Räume als Büro / Arbeitszimmer und Archiv / Schrankzimmer.

Das freundlich-helle Gäste-WC vervollständigt das stattlich große Erdgeschoss, gemeinsam mit einem praktischen Abstellkämmerchen.

Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Hauswirtschaft / Waschen, Vorrat und Heizung einen weiteren wohnwertig gestalteten Bereich.

Er besteht aus zwei gemütlichen, durch große Fenster bestens tagesbelichteten Räumen. Sie begeistern durch ihre stattlichen Größen. Maßgefertigte schmiedeeiserne Einbruchssicherungen an allen Fenstern und Türen des Souterrains schützen Sie und Ihr Heim. Beide Räume sind mit Teppich bzw. Laminat versehenen.

Dank des angrenzenden schicken und hellen Zweit(dusch)bades entsteht morgens keine Hektik und alle können sich entspannt zurecht machen.

Das Zweitbad begeistert mit einer Wellness-Dusche. Ein moderner Waschtisch und ein Hänge-WC vervollständigen die Ausstattung.

Die großformatigen Fliesen werden von LED-Spots ins rechte Licht gerückt.

Ein mit Milchglas versehendes Fenster sorgt ebenfalls für ausreichend Licht und eine gute Belüftung.

Durch den großzügigen Flur gelangen Sie in den reinen Nutzbereich der Immobilie.

Ein üppiger tagesbelichteter Raum beherbergt Ihre Vorräte und kann bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden. Der dahinter versteckte ebenfalls stattlich-große Heizungsbereich bietet nämlich ebenfalls reichlich Platz.

Hier befindet sich, neben der Hebeanlage, die vollautomatische Luft-Wärmepumpe, die das Gebäude kostenschonend beheizt und sämtliche Installationen des Hauses.

Ein Waschkeller mit ebenerdigem Ausgang in den hinteren Garten vervollständigt das Souterrain.

Der `hintere? Gartenteil erfreut sich weitgehend seiner natürlichen Beschaffenheit.

Eine pflegeleichte Wiese bietet direkten Zugang in IHREN Wald, sodass Sie sich nicht wundern dürfen, dass gelegentlich auch Rehe zu Besuch erscheinen.

Vervollständigt durch die eigene Wald-Grillhütte sind gemütliche Stunden in der wundervollen Natur hier schon fast `Pflichtprogramm?.

Die bereits erwähnten, seitlich der Immobilie angebrachten Zäune schützen Ihren vorderen prachtvollen Gartenbereich vor `Wildfraß? und ermöglichen Ihnen somit das perfekte Zusammenleben im Einklang mit der Natur.

Weitläufige terrassenförmige Außenflächen im vorderen Grundstücksbereich gliedern das Anwesen in verschiedene Zonen. Mit massiven Basaltsteinen wurden Natursteinmauern gesetzt, die ihre gleichen suchen.

Üppig bepflanzte Böschungen und verschiedene Rasenflächen erfreuen sich einer vollautomatischen Gartenbewässerung, gespeist durch die hauseigene Zisterne. Die dezent versteckte, über die gesamte Fläche verstreute Gartenbeleuchtung lässt Ihren Garten harmonisch erleuchten oder mittels im Eingangsbereich des Hauses befindlicher Paniktaste voll illuminiert erscheinen.


WOHN- und NUTZFLÄCHEN Erdgeschoss
Alle Maße sind Ca.-Angaben! Entrée/Diele/Garderobe 11,33 m2
Wohnen/Essen 38,91 m2
Terrasse (ca. 20 m² anteilig zu ?) 5,00 m²
Eltern 16,37 m²
Kind 17,22 m²
Kochen 8,32 m2
Bad/WC 8,00 m²
Abstellraum 1,64 m²
Gäste-WC 1,78 m2
Wohnfläche gesamt 108,57 m²
Souterrain
Raum I 18,44 m²
Raum II 25,16 m²
Flur 11,45 m2
Vorrat/Heizung 34,72 m²
Dusche/WC 3,92 m²
Waschen/Trocknen 7,09 m2
Nutzfläche gesamt 100,78 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt 209,35 m²

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster, meist mit elektrischen Rollläden;

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
Verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von nur 69,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B


LAGE
Der freistehende Bungalow liegt im Hardtwald in Kreuzweingarten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Autobahnanschlüsse sind in wenigen Kilometern erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der in wenigen Gehminuten erreichbare Regionalexpress, der Sie stündlich nach Bad Münstereifel oder Euskirchen bringt. Schulkinder haben hier perfekte Möglichkeiten, jede für sie passende Schule zu erreichen. Ein reges Sport- und Vereinsleben sorgt für viele aktive Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten sowie der Spielplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar.


FAZIT
Das bildschöne Eigenheim richtet sich idealerweise an anspruchsvolle Erwerber, die ein modernes, ganz im Stil der Zeit liegendes Wohnkonzept mit großzügiger schnörkelloser Raumaufteilung bevorzugen.

Der neuwertige, topp-gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht den Einzug ohne großen Aufwand. Lassen Sie einfach Ihren Möbelwagen vorfahren!

Sie suchen eine Oase der Ruhe mit geschützter Privatsphäre, in der Sie sich aus der Hektik des Alltags zurückziehen können? Die rundum verlaufende Einfriedung schützt vor unerwünschten Einblicken. Die gepflegte Außenanlage fügt die Liegenschaft nahtlos in das gehobene, sehr gepflegte Wohnumfeld ein.

Das durchgrünte Wohngebiete und das Naherholungs- und Wandergebiet Hardtburg unterstreichen den ausgesprochen hohen Wohnwert. Wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen!

Schulen, Kindergärten, Shoppingangebote und eine umfassende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen runden die attraktive Lage nahe Euskirchen und Bad Münstereifel gelungen ab.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 2007
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 92 92 60

Nutzfläche: 42,40 m², Gesamtfläche: 209,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366001

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0a11194
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Frau Rita Oebel
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ZEIT & WERT Immobilien Systempartner Sybille Gerth
Dieselstr. 14
50374 Erftstadt-Lechenich
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53881 Euskirchen-Kreuzweingarten