Sinnvolle Kapitalanlage mit guter Rendite!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 355,00 m² 15
kalaydo.de-Code a09ab3b9
Anzeige vom 25.05.2018
Objekt-Nr. 2K8U64G
Referenznummer 1344
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 53179 Bonn
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 313,00 m²
Baujahr 1954
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 12.11.2024

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bonn-Lannesdorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet sämtliche Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 7 Autominuten. Die Kulturstadt bietet neben den Grünanlagen, mehrere Museen, Kunst-Galerien und Theater. Das Stadtzentrum Bonn liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Weitere Ballungsräume wie Köln und Koblenz sind ebenso durch die gute Infrastruktur mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sie möchten in eine solide und komplett vermietete Kapitalanlage investieren? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem ca. 313 m² großem Grundstück erreichtet wurde, verfügt über eine Gewerbe- sowie 5 Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit rechts: ca. 60 m², Ladenlokal mit Kochnische, WC, weiteres Zimmer
Wohnung 1 links: ca. 61 m², 2 Zimmer, Kaminofen, Küche, Diele, Badezimmer

1. Obergeschoss:
Wohnung 2 rechts: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon, Kaminofen
Wohnung 3 links: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Badezimmer, Balkon, Terrasse

2. Obergeschoss:
Maisonette-Wohnung 4 rechts: ca. 52 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Maisonette-Wohnung 5 links: ca. 53 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2015/16 komplett saniert und modernisiert. Das Objekt befindet sich im Best-Zustand. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist modern und stilvoll. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Die hellen Fliesen lassen die Räumlichkeiten großzügig und einladend wirken. Die Balkone sind mit Bangkirai verlegt worden und erweisen sich neben den Kaminöfen als i-Tüpfelchen in den jeweiligen Wohnungen. Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 47.760 €. Es bestehen keine Mietrückstände. Eine Teilung in Wohnungseigentum wäre ebenfalls denkbar.

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten... das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Anzahl Terrassen: 1

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a09ab3b9
231 Aufrufe online seit 25.05.2018 Verstoß melden
Herr Markus Hoppen
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Efferz & Hoppen Immobilien GmbH
Hauptstr. 99
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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