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... so gut wie neu! Einfamilienhaus in Komfort - Qualität mit Blick auf die Weinberge!

1.275.000 € Kaufpreis
225,88 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 1.275.000 €
Käuferprovision 3,46% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum, barrierefrei, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Alarmanlage Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC Carport, Garage, Stellplatz DSL-Anschluss Einbauküche, offene Küche, Speisekammer Erdwärme, Solar Fernblick frei werdend Fußbodenheizung Garten, Terrasse, Wintergarten gehoben, gepflegt, Neubau Granitboden KfW 40, Niedrigenergie Kunststofffenster nicht unterkellert Personenaufzug Sauna ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab75925a
Online-ID 2w3rl4q
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche 225,88 m²
Grundstücksfläche ca. 690,00 m²
Baujahr Erstbezug 10/19
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Granitboden
Kunststofffenster
Abstellraum, barrierefrei, Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Personenaufzug
4Stellplätze, je Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energie & Versorgung
Energieträger Erdwärme, Solar
Haustyp KfW 40, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Beschreibung

Das im Oktober 2019 erstmalig bezogene und komfortabel ausgestattete KfW 40+ Niedrig-Energiehaus befindet sich im beliebten Weinort Thüngersheim, in traumhaft ruhiger Lage und mit sonniger Ausrichtung, nahe Feldern, Wiesen und Weinbergen.

Über den chic gestalteten Eingangsbereich, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbreich mit moderner, offen gehaltener Küche und hochwertigem Holz-Kaminofen. Gemütliche und sparsame Wärme ist somit in der Übergangszeit garantiert. Ausserdem im Erdgeschoss des Hauses untergebracht, sind neben einem Gäste WC, einer Garderobe, einer Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum, eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschlüssen. Die Wohnung ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang zugänglich, sodass Eigennutzung oder Vermietung gleichermaßen infrage kommt.
Die beiden Stockwerke des Hauses verbindet außer der hochwertigen Treppenanlage auch ein bequemer Personenlift.
Im Obergeschoss angekommen stehen Sie in der großzügigen und tagesbelichteten Galerie von welcher aus sie in das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer freistehenden Whirlwanne der Firma Bach, sowie einer Fechner Sauna, gelangen. Zudem erwarten Sie dort 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Technikraum.
Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit Überdachung und Kaltwintergarten der Firma Renova. Ein Garten-Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Ihre Pflanzen bedienen Sie einfach aus der 9000 l fassenden Zisterne.
Ihr Fuhrpark findet einen bequemen Platz in der ca. 70m² großen Garage mit Deckensektionaltoren. 2 weitere Stellplätze befinden sich im Carport. Ebenfalls wurde bereits an zwei 7kW Ladestationen für Elektrofahrzeuge gedacht. Als besonderes "Bonbon" erweben Sie mit dem "neuen Zuhause" auch zwei Photovoltaik Anlagen, eine Einspeiseanlage mit 29,96 kW/p und für den eigenen Stromverbrauch eine zusätzliche Inselanlage. Die Stromspeicherkapazität beträgt 55 kWh. Rundherum wurde gerade auf niedrigen Energieverbrauch besonderes Augenmerk gelegt.
Leider bietet das Exposé nicht genug Raum um alle Details und Vorzüge dieser Immobilie aufzulisten. Deshalb sollten Sie sich bei einer Besichtigung von der "Top Wohn-Qualität" dieses "Schmuckstücks" überzeugen.
Eine Gesamtaufstellung der Investitionen liegt vor und ist bei näherem Interesse am Objekt gerne einzusehen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt ebenso zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Ruhige und sonnige Lage in einer Anliegerstraße unweit der Weinberge.
Schule, Kindergarten, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort
und fußläufig gut zu erreichen. Bushaltestelle nur 250 m entfernt.
Natur in aller nächster Nähe.

Stadt 97291 Thüngersheim
Raumaufteilung

Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung den beigefügten Grundrissen.

Besichtigungstermine

Ein Besichtigungstermin findet nach vorheriger Terminabsprache mit den Eigentümern statt. Die Finanzierung sollte zum Zeitpunkt der Besichtigung bereits geklärt sein.

Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu prüfen. Wir geben diese Informationen lediglich weiter und übernehmen für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.

kalaydo.de-Code: ab75925a
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Herr Niklas Steinmetz
-
­Steinmetz Immobilien
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97070 Würzburg