Sofort verfügbar---PROVISIONSFREI --- Modern, großzügig, energetisch ein Volltreffer und in bevorzugter Wohnlage von Lehrte - Hämelerwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 138,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0517661
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GRA747
Referenznummer 04/09/2017
Kaufpreis 249.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 31275 Lehrte
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 181,00 m²
Baujahr 1995
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 45,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 01.09.2017 bis 01.09.2027

Das im Jahre 1995 auf einem Eigentum-Grundstück erbaute Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Gäste-WC, einen offenen Küchen-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ausgestattet mit einer großzügigen Markise), die zum gemütlichen Verweilen einlädt, und dem übersichtlichen Garten mit Gartenhaus.
Die hochwertige Einbauküche Typ Rhodos Weißesche-Dekor, Einbaugeräte sind von Markenherstellern Bosch, Siemens und Neff, u.v.m. ist inklusive.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche (ebenerdig) - die Bäder ergeben eine ca. Größe von 20 m² - und ein sehr großzügiges Zimmer (hier ist ein 5,40 m großer Einbauschrank integriert, der im Objekt verbleiben kann) - dies kann durchaus in zwei Zimmer umfunktioniert
werden -
Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 28 m² großen Zimmer und einem zusätzlichen, ca. 10 m² großen Bad.

Dachboden - voll gedämmt -.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.
Hier sind ein Hauswirtschaftsraum und ein zu Wohnzwecken umgebauter Raum zu finden - dieses Zimmer mit einer Größe von 29,34 m² ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, aber in der Angabe der Zimmeranzahl -.

Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2010 - 2016.
So z.B. WK2-Fenster, Rollos EG, Dachfenster mit Rollos u.v.m..

Ein Carport-Stellplatz rundet das positive Gesamtbild ab.


Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage (Hämelerwald).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch ist eine schnelle Anbindung mit dem Zug nach Hannover und Braunschweig gegeben.

Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Das Objekt steht nunmehr sofort zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin ist sehr lohnenswert und kann nach vorheriger Absprache kurzfristig erfolgen.

Gern weitere Bilder auf Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Aussagen der Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

EG

Diele
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer

OG

Diele
Bad mit Wanne und Dusche
Zimmer

DG
Zimmer
Bad mit Dusche

Dachboden

Keller

2 Räume

Garten
Gartenhaus
Carport



kalaydo.de-Code: a0517661
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Ihr Kontakt:
Frau Angela Friedrichs
/
/
Friedrichs-Immobilien
Auf der Worth 7
37154 Northeim
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