Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit sonnigem Wintergarten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 128,78 m² 4
kalaydo.de-Code a045f161
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F72Q4P
Referenznummer GS1604
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 25336 Elmshorn
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 128,78 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 107,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 10.07.2017 bis

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine massiv gemauerte, unterkellerte Doppelhaushälfte mit baulichem Ursprung im Jahr 1936. Das Objekt wurde im Jahr 2002 aufwendig modernisiert. Hervorzuheben ist dabei die neue Verblendfassade mit Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung (Satteldach).

Ferner erhielt das Gebäude einen großen, praktisch vollständig verglasten, hochwertigen Wintergarten mit Blick auf die schöne Terrasse und in den großen Garten. Ein Doppelcarport wurde im Bereich der großzügigen Einfahrt im Jahre 2011 neu erstellt. Der Vollkeller ist auch über eine seitliche Außentreppe zugänglich.

Das Grundstück mit einer Fläche von rund 774 m² ist rückwärtig als freie Rasenfläche angelegt. Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet, der Vorgarten nebst Carport-Zufahrt hat eine Ausrichtung nach Westen.

Elmshorn liegt etwa 30 km nördlich von Hamburg und ca. 14 km von Pinneberg entfernt. Mit seinen gut 50.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Landkreises und verfügt über eine wachsende Infrastruktur und einen historischen Hafen an der Krückau.

Die Bundesstraße B431 und die A23 sorgen für eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg, die rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Per Bahn erreicht man von hier aus u.a. die Städte Kiel oder Hamburg-Altona (Fahrzeit ca. 20 - 30 min.). Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen im lokalen Zentrum im Bereich der Marktpassage oder in der Königstraße/Marktstraße.
Insgesamt 12 städtische Schulen sowie auch Privatschulen nebst der bekannten Nordakademie sind feste Bestandteile der vielschichtigen Bildungseinrichtungen.
Elmshorn ist zudem regelmäßig Spiel- und Veranstaltungsort des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Rande des Stadtkerns im südwestlichen Teil von Elmshorn und ist damit recht zentral gelegen. Der Standort stellt eine verhältnismäßig ruhige, kinderfreundliche Lage dar. Der weitläufige Liether Wald als Naherholungsgebiet mit dem bekannten Rosengarten und Spieleinrichtungen ist per Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststoff / Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung von JUNKERS (Baujahr 1999), laufend vom Fachbetrieb gewartet

Bodenbeläge:
Teppich/Schlingenware in den Wohnbereichen
Fliesen in Nassbereichen, Flur, Küche und Wintergarten
Laminatboden im Dachgeschoss-Zimmer

Küche:
Einbauküche mit zwei Zeilen (Möblierung/Geräte erneuerungsbedürftig)

Bäder:
Gäste-WC
modernes Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne

Modernisierungen:
neues Dach und neue Verblendstein-Fassade 2002
Fenster erneuert 2002
Hauseingangstür nebst Eingangsüberdachung

Besonderheiten:
durchgehende, originale Holztreppe
Kaminofen im Wohnzimmer (Metall)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (1 großer Raum)
hochwertiger Wintergarten (Baujahr 2000) mit Flügeltüren, Heizkörpern und elektr. Belüftung
Doppelcarport (Baujahr 2011, mit Strom und Beleuchtung)

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kalaydo.de-Code: a045f161
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Ihr Kontakt:
Herr Shekhar Pundjabi
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Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
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