Solide Investition und sichere Rendite in der Stadt Trier !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.800.000,00 € ca. 986,00 m² 39
kalaydo.de-Code a050d388
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GUH648
Referenznummer FALC-MO-6905
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Preis / m² 1.825,56 €
14 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % zzgl. MwSt.
Stadt 54293 Trier
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 39.0
Wohnfläche ca. 986,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.650,00 m²
Baujahr 1998
voll unterkellert
Garten
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Trier ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit knapp 115.000 Einwohnern ist sie nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein dessen drittgrößte Stadt.

Die Immobilie liegt in Pfalzel, nordöstlich der Trierer Innenstadt. Die Lage bietet sehr gute Bahn- und Busanbindungen. Im 30-minütigen Takt fährt eine Buslinie, mit der alle Ortschaften zu erreichen sind.

Die Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 602, A 64 und A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Gymnasium und Realschule sind ebenfalls für Kinder vorhanden.

Differenzierte Wohnungsgrößen:

- EG: 74m², 60m² / 1OG: 74m², 60m²
- 2OG: 72m², 59m²/ DG: 85m²
- EG: 48m², 60m² / 1OG: 94m², 60m²
- 2OG: 93m², 57m²/ DG: 90m²

- 14 Kellerräume / Wasch-/Trockenraum / Heizraum
- 8 Pkw-Stellplätze
- 6 Garagen
- Bodenbeläge: Fließen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser (1998)

- Nettomieteinnahmen im Jahr 88.000 €
- Rendite 4,88 %

Das öffentlich gefördete Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen des dritten Förderungswegs in den Jahren 1997/1998 erbaut und steht auf einem 2.650 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 986m² und verteilt sich auf 14 Wohnungen.

Auf jeder Etage befinden sich zwei gut aufgeteilte Mietwohnungen jeweils mit Balkon, welche eine schnelle Vermitbarkeit garantieren. Einige von ihnen sogar über ein Tageslichtbadezimmer.

Die Mietpreisbindungen sind auf 25 Jahre festgelegt worden, die restliche Zeit beträgt noch ca. 6 Jahre. Die Einkommensgrenzen, die als Grundlage für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines dienen, wurden bis heute bereits erheblich erhöht und liegen im Bereich vieler normaler Einkommen.
Die Miete steigt weiterhin jedes Jahr um 0,14 Cent pro m².

Die zwei im Dachgeschoss gelegene ca. 90m² Wohnungen wurden in diesem Jahr ausgebaut und unterligen nicht der öffentlich geförderten Wohnungsbau.

Die Jahresmiete beläuft sich zurzeit auf ca. 88.000 € und die Rendite beträgt 4,88 %.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

4 Etagen

8 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050d388
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Ihr Kontakt:
Herr Mateusz Opyd
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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