Solide Kapitalanlage! Büro-Wohnhaus in Münster-Nienberge!

Kaufpreis Wohnfläche
525.000,00 € ca. 2.000,00 m²
kalaydo.de-Code a000a32e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2D53L4T
Referenznummer 267B
Kaufpreis 525.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)
Stadt 48161 Münster
Straße
Kategorie Haus
Grundstücksfläche ca. 2.000,00 m²
Baujahr 1993
Balkon
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 118,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Anlageobjekt liegt im nord-westlichen Ortsbereich von Münster, in Münster-Nienberge, mit guter Straßenanbindung zur City-Münster und zur Autobahn A1, (Auffahrt Münster-Nord ca. 10 Minuten), Flughafen Münster-Osnabrück ca. 20 Minuten. Stadtbus-Haltestelle ca. 5 Fußminuten.

Das Büro-Wohnhaus mit rd. 526 m²-Büro-/Wohnfläche wurde 1993 auf einem rd. 2.000 m² großem Grundstück (Erbpacht) erstellt; massives Gebäude mit 2,5 Geschossen, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, Öl-Zentralheizung, Fenster mit Isolierverglasung, weitestgehend elektrische Rolläden, Bodenbelag Teppichboden, Sanitärräume mit Fenster, hell plattiert. Entsprechend dem Baujahr guter Gesamtzustand.

Auf dem Grundstück stehen 12 befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung; Grünanlage und Baumbestand zur Abgrenzung des Grundstücks.

Das Objekt ist komplett vermietet (2 Büroetagen, 1 Wohnetage). Bei Bedarf ist eine teilweise oder ganze Freistellung des Hauses möglich, unter Berücksichtigung entsprechender Kündigungsfristen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt € 38.500,00 zzgl. üblicher Heiz- und Betriebskosten, zzgl. MwSt für den gewerblichen Teil.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit rd. 74 Jahre; die Erbpacht beträgt monatlich z. Z. rd. € 333,00.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die Firma JOSEF KRÖGER Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kroeger.de.

Nutzfläche: 526,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a000a32e
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Ihr Kontakt:
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JOSEF KRÖGER Immobilien e.K. - seit 1966 - ivd-Makler
Graelstr. 1
48153 Münster
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