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Solide Kapitalanlage! Zweifamilienhaus direkt im Zentrum von Wiefelstede

349.000 € Kaufpreis
190,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision Käuferprovision: 5,80 % inkl. 16 % MwSt.
Gewerblich Stellplatz ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4af1e6f
Online-ID 2wb984y
Referenznummer 20538
Objektdaten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.026,00 m²
Baujahr 2009
4Stellplätze, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Objekt

Dieses 1951 ursprünglich erstellte Wohnhaus wurde 2009 größtenteils entkernt, modernisiert und zu einem 2-Familienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss finden Sie eine rd. 105 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Bad, WC und Abstellraum vor. Im Obergeschoss ist eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC untergebracht. Zudem sind über eine normale Treppe noch zwei weitere Zimmer unter dem Dach entstanden. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 85 m². Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, jeweils zwei eigenen Stellplätzen und über einen Gartenanteil. Das Objekt ist seid vielen Jahren gut vermietet.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Wiefelstede. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Kindergarten, die Grundschule und die Oberschule sind zudem nur wenige Minuten entfernt.

Stadt 26215 Wiefelstede
Aufteilung

Erdgeschoss
Wohnung I
- Eigener Eingang
- G-WC
- Flurbereich
- Abstellraum
- geräumige Küche mit Vorratsraum
- gr. Schlafzimmer
- Bad
- großes Wohnzimmer
- Kinderzimmer / Büro

Wohnung II
- eigener Eingangsbereich mit Treppenaufgang

Obergeschoss:
Wohnung II
- Flurbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- separates WC

zusätzlich über Raumspartreppe sind noch zwei Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut

Ausstattung

Das Objekt wurde 2009 fast vollständig modernisiert. So wurden neue Fenster verbaut, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert und die komplette Oberwohnung neu erstellt. Die Erdgeschosswohnung ist in Teilbereichen noch älteren Baujahrs. So ist das Bad noch aus den 70/80er Jahren. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwertheizung, die 2009 eingebaut wurde. Zudem sind alle Verbrauchskosten über einzelne Zähler abzurechnen.

Grundstück

Das 1.026 m² große Grundstück liegt direkt im Zentrum von Wiefelstede. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben 4 Stellplätzen noch jedem Mieter einen eigenen Gartenanteil. Für Abstellfläche stehen den Mietern ein geräumiges Nebengebäude zur Verfügung.

Antritt

Der Antritt erfolgt nach Vereinbarung.

Provision

Käuferprovision: 5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Sonstiges

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Versicherung

Schützen Sie sich und Ihr Zuhause durch eine maßgeschneiderte Versicherung. Den passenden Versicherungsschutz bieten wir Ihnen über die im Hause befindliche Ammerländer Versicherung.

Ausführliche Informationen zum Thema Versicherungen erhalten Sie im Internet unter www.ammerlaender-versicherung.de oder persönlich durch unseren qualifizierten Aussendienst, Herrn Heinz-Hellwig Pargmann, Tel. 04402/977744

Finanzierung

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Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank; prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

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kalaydo.de-Code: a4af1e6f
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