Solide saniertes EFH, 4 Zi auf 98m², Ausbaureserve fast alles neu gemacht, EBK, Keller ausgebaut

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
190.000,00 € ca. 98,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0347cd3
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2EF4Q4V
Referenznummer 46051735
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 38259 Salzgitter - Gitter
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 98,00 m²
Grundstücksfläche ca. 698,00 m²
Baujahr 1938
voll unterkellert
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.06.2027

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Gitter, einem Ortsteil im Süden von Salzgitter-Bad. Salzgitter-Bad liegt am Schnittpunkt der Bundesstraße B6 (Goslar-Hildesheim) und der B248 (Seesen-Braunschweig). Arbeitsplätze in den Industriegebieten von Salzgitter sind in der Regel sehr gut zu erreichen.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 1 km entfernt, das Zentrum von Salzgitter-Bad, Bahnhof und Fußgängerzone nur 2 km!

Sie können also alles bequem zu Fuß erreichen, wenn Sie wollen.

Im Zentrum von Salzgitter-Bad gibt es alles, Discounter, Einzelhandel, Restaurants, Banken, Bahnhof, Arztpraxen, und Apotheken.

Selbst KITA, Grundschule bis Gymnasium und ein Krankenhaus befinden sich in Salzgitter-Bad.

Ebenso ist der Kurort reich an Freizeitangeboten. In der Nachbarschaft zu unserem Objekt gibt es einen Segelflugplatz, es gibt eine Thermalsole-Wellenbad am Kurpark und den weithin bekannten Freizeitpark Mahner Berg mit Golfplatz

Das Haus ist malermäßig saniert, alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Decke im Bad wurde mit weißer Paneele abgehängt, um Einbauleuchten einbauen zu können.

Die Diele ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet, dieser Farbton wiederholt sich in der Küche und im Bad. Gut zum Farbton des Bodens passt die aufgearbeitete, originale Holztreppe.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminatbelag ausgelegt, ganz hell in Ahorn sind die neuen Innentüren dazu ausgewählt worden. Es sieht alles sehr hochwertig aus, Sie können sich hier sicherlich wohlfühlen, ohne dass im Innenbereich noch etwas gemacht werden muss.

Die Einbauküche im zeitlosen Design ist attraktiv und gut ausgestattet. Eine cremefarbene Oberfläche mit einer dunkel gehaltenen Arbeitsplatte sieht gefällig aus. Alle Elektrogeräte sind vorhanden, Backofen, Ceranfeld mit Edelstahlesse, Geschirrspüler und Kühlschrank. Platz zum Frühstücken ist in dieser Küche erfreulicherweise ebenso.

Das Bad im EG ist in weiß gehalten, die Designerbadewanne, ein Einbauwaschtisch mit praktischem Unterschrank, eine große Viertelkreisdusche mit Glaskabine und bodentiefer Fliesentasse machen etwas her. Natürlich ist das WC wandhängend ausgeführt, natürlich gibt es ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss gibt es zwei schön große und ein kleines Zimmer, dazu ein Gäste-WC in weiß.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Potential.

Der Keller ist warm, Dank der Heizkörper, trocken, trotz des Baujahres und daher bewohnbar.

Von besonderem Interesse ist der Anbau. Wenn ein Zimmer fehlt oder Sie ein kleine Einliegerlösung suchen, ist das Ideal. Ein Bad im Anbau ist fast fertig gestellt, hier kann mit etwas Eigenleistung oder kleinem Handwerkereinsatz noch etwas Schönes geschaffen werden.

Zum perfekten Haus fehlt nur die wärmegedämmte Fassade und der Austausch des Heizkessels. Beides ist recht einfach durchzuführen und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das angebotene Haus wurde schon 1938 erbaut, von der alten Bausubstanz ist jedoch nicht viel geblieben. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus 2004-2010 kernsaniert und fast alles erneuert
- das Bad und das WC sind saniert und neu gestaltet
- die Kunststofffenster sind erneuert worden und mit Isolierverglasung ausgestattet
- die Haustür ist neu und als Sicherheitshaustür ausgerüstet
- die Elektrik wurde erneuert
- die Fußbodenbeläge wurden erneuert
- die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Badsanierung erneuert

Auf der Liste stehen noch zur Ausführung an:
- die Dämmung der Fassade
- der Austausch des Heizkessels. Der Heizkessel wurde soeben gemessen und hat einen Wirkungsgrad von 94,5%. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben muss er 2020 ausgetauscht werden.

Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, das Bad, den Wohn-Essbereich und die Küche mit der Einbauküche. Auf der Südseite des Hauses erstreckt sich eine große gepflasterte Terrasse und ein gemauerter Anbau. In dem Anbau steckt das Potential, die Wohnfläche zu erweitern. Ein zweites Bad ist fast fertiggestellt. Ein Raum im Erdgeschoss und der Spitzboden können zum Wohnen umgerüstet werden.

Im Dachgeschoss des Haupthauses stehen 3 Schlafzimmer, ein kleiner Flur und ein WC zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es Heizungs-, Wasch-, Vorrats und Hobbykeller. Zwei Keller sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden als Büro- und Hobbyraum genutzt.

Wir stehen Ihnen für die restlichen Sanierungsarbeiten gern mit Rat zur Verfügung, Kostenermittlung und Firmenempfehlungen geben wir gern an Sie weiter.

SAT-TV
DSL-fähig!

Sie haben hier die Möglichkeit, viel Haus zu einem günstigen Preis zu erwerben.

Grundrisse, Lageplan und Aussenansicht senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 135kWh, Gas, Bj. 1938

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0347cd3
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Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Bollhöner
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38259 Salzgitter - Gitter