Solider Preis und gehobene Ausstattung Änderungswünsche möglich Schickes REH in guter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 141,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0519c27
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2HKD346
Referenznummer WK12549
Kaufpreis 895.000,00 €
2 Stellplätze , je 7.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 82110 Germering
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche ca. 233,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 42,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 01.02.2027

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Stadtteil Unterpfaffenhofen, unweit des Germeringer Zentrums. Alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und die S-Bahn Haltestelle befinden sich im Kern der Stadt, welches Sie nach ca. 800 m erreichen.

Kindergärten, Krippe und Kita sind zwischen 750 und 1200 m entfernt und fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Volks-, Realschule und Gymnasium liegen mit ca. 800 m ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Germering sind zwei Gymnasien angesiedelt. Das Carl-Spitzweg-Gymnasium ist das Nächstgelegene. Es zeichnet sich durch seinen naturwissenschaftlichen-, sprachlichen und musischen Zweig aus.

Germering verfügt über drei Sportvereine, zwei davon sind weniger als 1 km entfernt. In ähnlicher Distanz liegen die Eissporthalle, das Freibad, ein Tennisverein sowie die GolfRange. Der Germeringer See sowie das Hallenbad zählen zu den absoluten Lieblingsorten der Stadt.

Die Bibliothek im Stadtzentrum bietet neben den über 50.000 Medien auch unterschiedlichste Veranstaltungsreihen für Groß und Klein. Die Stadthalle liegt direkt neben der Bibliothek und bietet neben einem vielfältigen Musikprogramm auch Theatervorstellungen an.

Germering bietet vielfältige Einkaufmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur 550 m entfernt, das große Germeringer Einkaufzentrum mit angegliedertem Kino erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte befinden sich im Zentrum Germerings. Am Stadtrand gelegen befinden sich ein Gartencenter sowie ein großer Baumarkt. Mehrere Bankfilialen und die Post finden Sie ebenfalls im Germeringer Zentrum.

Aufgrund seiner Größe verfügt Germering über eine sehr gute ärztliche Versorgung, die alle Ärzte sowie das GerMedicum umfasst.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadtgrenze der Landeshauptstadt sowie die Autobahn.

Die Stadt Germering hat ca. 40.000 Einwohner und bietet alles, was man sich in einer Kleinstadt vorstellen kann. Besonders hoch ist hier der Freizeitwert durch das nahegelegene 5-Seen-Gebiet. Germering liegt direkt nördlich der A 96 Lindau-München. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar. Im Münchner S-Bahn-Netz des MVVs liegt Germering an der Linie S8 (Herrsching-München-München Flughafen Terminal), die auf der Bahnstrecke München-Herrsching verkehrt, und hat zwei Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).
Die S-Bahn verkehrt hier zu Berufsverkehrszeiten im 10-Minutentakt, ansonsten im 20-Minutentakt.

Besonders hoher Freizeitwert durch das nahegelegene 5-Seen-Gebiet.

- KfW Effizienzhaus 70, komplett in Ziegelbauweise
- Luftwärmepumpe
- Holzparkett im gesamten Wohnbereich
- Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
- 1 Terrasse im Erdgeschoss (ca. 13,50 m²)
- 1 Balkon (ca. 10,50 m²)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektr. Rolläden in allen Zimmern
- TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- VDSL mit bis zu 50 Mbit/s
- das Haus ist komplett unterkellert
- 1 Duplexstellplatz
- 1 Freistellplatz
- Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
- 1 Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- 1 Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern

Hier entsteht in einer bevorzugten Wohnlage ein Dreispänner in Ziegelbauweise.
Trotz des günstigen Preis-Leistungsverhältnisses erhalten Sie eine gehobene Bauqualität.
Wenn Sie schnell reagieren, können jederzeit noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

In unserer Bemusterungsabteilung zeigen wir Ihnen die Ausstattungsqualität. Hier haben Sie noch eine entsprechende Auswahlmöglichkeit.

Hier bieten wir eines der 4-Zimmer-Reiheneckhäuser zum Kauf an:


Sie betreten das Haus über einen Flur, der in das Entree übergeht welcher ausreichend Platz für einen Schrank oder eine Garderobe bietet. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Vom Entree aus öffnet sich der große Wohn-/Essbereich: rechter Hand liegt die großzügige Küche. Geradedurch das Esszimmer welches in das helle Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und von dort in den Garten. Die raumhohen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen viel Licht und Sonne herein.

Eine moderne Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken. Die zwei Schlafzimmer sind fast gleich groß, haben bodentiefe Fenster und jeweils einen Balkon.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 29 qm großes Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Neben den Dachfenstern lassen auch hier bodentiefe Fenster viel Licht herein.

Im UG befinden sich ein Kellerraum, ein Hobbykeller sowie ein Hauswirtschaft-/Technikraum.

Eine Luftwärme-Pumpe sorgt für enorm günstige Energiekosten.

Das Reihenendhaus wird voraussichtlich 10/2018 fertiggestellt. Der Verkauf beginnt ab sofort.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
IHR
Wolfgang Kupka

Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 22,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0519c27
87 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Kupka
-
-
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.