Solides 3 Familienhaus in Stuttgart-Birkach in bevorzugter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 309,00 m² 11
kalaydo.de-Code a4135431
Anzeige vom 10.04.2019
Objekt-Nr. 2PRYE4P
Referenznummer 8918
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
4,76% inkl. 19% MwSt.
Stadt 70599 Stuttgart
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 309,00 m²
Grundstücksfläche ca. 664,00 m²
Baujahr 1958
Balkon
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.04.2009 bis 29.04.2019

2 Garagenstellplätze

Birkach ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart, auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim.
Der Stadtteil Birkach ist mit den Buslinien 65 (Uhlbach-) Obertürkheim - Heumaden - Plieningen, 70 Hoffeld - Ruhbank - (Schönberg-) Plieningen, 71 Degerloch - Asemwald - Schönberg, 74 Degerloch - Bernhausen - Nürtingen und 76 Degerloch - Bernhausen - Stetten in den Stuttgarter Nahverkehr eingeschlossen.
Auch die Stadtbahn 07 hat einen Haltepunkt in der Nähe.

Der Bezirk Birkach gilt als besonders familienfreundlich. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen gibt es hier auch eine Jugendfarm. Während der Erweiterung Birkachs entstand auch der Stadtteil Schönberg. Der Wohnplatz Kleinhohenheim war früher königliches Gestüt für Rindviehzucht. Heute ist dieses Gebiet an die Universität Hohenheim verpachtet, die es bewirtschaftet.

Aufteilung des Hauses:

-Erdgeschoss-
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 113,06 qm mit Terrasse und Garten, aktuell vermietet (freiwerdend 01.08.2019)

-Obergeschoss-
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm und großem Balkon mit Gartenbereich und überdachter Terrasse sowie Geräteschuppen, aktuell vermietet (01.08.2019)
+ separates 1 Zimmer-Apartment mit kleinem Duschbad und Kochnische ca. 13 qm aktuell vermietet (freiwerdend 01.08.2019)

-Dachgeschoss-
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82,36 qm und großem Balkon; aktuell vermietet

-Untergeschoss-
2 Hobbyräume, 3 Kellerräume, Technikraum

Weitere Details:
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen die zu den Wohnungen mitvermietet sind. Der Garten ist momentan der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zugeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss, das Büro im OG, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie beide Garagen werden zum August 2019 frei.
Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen jährlich auf 32.040,00 €.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, weitere Versorgungszentralen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Somit werden bzw. können die Einheiten ordnungsgemäß abgerechnet werden.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein interessantes und solides Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage von Stuttgart-Birkach an.

Gerne können Sie uns Ihr realistisches Kaufpreisangebot nach der Besichtigung mitteilen.

Das freistehende Haus wurde 1958 auf einem ca. 664 qm großem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise im bauzeittypischen Stil und Zuschnitt erbaut und 1983 im Dachgeschoss erweitert. Aktuell verfügt die Immobilie über ca. 309 qm Wohnfläche die sich auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilen.
Die Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung. Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer attraktiven Rendite profitieren (explizit durch die Nähe zur Universität Hohenheim).
Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umzusetzen und große Familien finden im Gebäude ausreichend Platz, um auch mehrere Generationen zusammenzubringen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.
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Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a4135431
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Herrn Volkan Kacar
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Gerokstraße 8
70188 Stuttgart
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