Solides, älteres Einfamilienhaus in schöner Lage direkt an der Wandse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 106,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04e0336
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G8PS43
Referenznummer 5900_2
Kaufpreis 420.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 22045 Hamburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche ca. 606,00 m²
Baujahr 1955
Garten
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 121,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Der Wichelwisch ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30-Zone) in Hamburg-Tonndorf. Die Umgebung besteht aus Häusern der 1950er Jahren und einigen Neubauten. Der Grünzug entlang der Wandse mit dem Strandbad Ostende und dem Kupferteich ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Einkaufszentrum Tondo gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree ist ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Metrobuslinie 9 und die Bahnstation Tonndorf hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 25 Min. zu erreichen, die Autobahnzufahrt Jenfeld (A24) ist ca. 3 km entfernt.

Das Grundstück Wichelwisch ist 606 m² groß und derzeit mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit Garage und Nebengebäude bebaut. Durch eine Gartenpforte gelangt man direkt auf den Wanderweg an der Wandse. Es handelt sich um ein solides, älteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit 5 Räumen, Küche, Vollbad, Diele sowie ein für Wohnzwecke ausgebauter Anbau. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen nicht mehr unbedingt heutigen Anforderungen, das Haus sollte deshalb renoviert werden. Auch eine Erweiterung wäre möglich, um eine größere Wohnfläche zu erhalten. Die Höhe der Renovierungskosten richtet sich nach den Ansprüchen der Käufer. Es ist alternativ auch möglich, das vorhandene Haus abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen.

Für das Haus liegt ein Energieausweis von 2017 vor (der Endenergie-verbrauch liegt bei 121,1 kWh / (m²*a)). Das Haus wird durch eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.

Einzelheiten zur Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie einen Eindruck vom Grundstück und vom Haus bekommen.

Im Folgenden möchten wir Sie anhand des gültigen Bebauungsplans über die Möglichkeiten einer Neubebauung des Grundstücks informieren:


Bebauungsplan-Ausweisung:

Laut gültigem Bebauungsplan Tonndorf 24 vom 15.11.1988 ist das Grundstück mit WR I o 2W ausgewiesen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, in dem eine eingeschossige offene Bauweise (ein Vollgeschoss plus Staffelgeschoss) mit max. 2 Wohneinheiten zulässig ist. Die GRZ beträgt 0,2, die GFZ ist mit 0,3 ausgewiesen.

Auf dem Grundstück kann mindestens ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² errichtet werden. Ob auch die Errichtung eines Doppelhauses möglich wäre, müsste mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Alle Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich und begründen keinen Rechtsanspruch. Konkrete Zusagen über die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind nur im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens möglich.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04e0336
200 Aufrufe online seit 30.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Bernd Jakovlev
+
+
Jakovlev Immobilien GmbH
Max-Brauer-Allee 12
22765 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.