Solides Anlageobjekt in Krefeld-Süd, Nähe Hochschule

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
720.000,00 € ca. 370,00 m² 9
kalaydo.de-Code a052d4e0
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G3C94B
Referenznummer UE028
Kaufpreis 720.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
Stadt 47798 Krefeld
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 27.05.2018

Der Krefelder Stadtteil Dießem liegt zwischen Königshof und der Innenstadt. Die zentrale Lage und die unmittelbare
Nähe zur Fachhochschule bieten dem Mieter kurze Wege der Nahversorgung. Am Fütingsweg ist ein kleines
Einkaufszentrum mit einem EDEKA Markt, einem DM Drogeriemarkt und einem Aldi Markt entstanden.

Die Bahnlinien 041 (Richtung Innenstadt und St. Tönis) sowie die Linie U 76 (Richtung Düsseldorf) sind fußläufig erreichbar.

Direkt gegenüber befindet sich das beliebte Eiscafé Schöneweiß. Die Alleestrasse vermittelt eine angenehme
Wohnatmosphäre.

- Dacheindeckung 2007
- isoverglaste Kunstofffenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 2002
- Betontreppenhaus
- Vollvermietung

Das 9-Familienhaus wurde ca. 1960 wideraufgebaut. Die linke Seite des Gebäudes verfügt über Betondecken und die
rechte Seite über Holzbalkendecken. Das Gebäude wurde bis heute kontinuierlich modernisiert. Bis auf drei Bäder
sind alle Bäder aktualisiert. Die Wohnungsgrößen erstrecken sich von 33 m² bis 52 m². Aufgrund der nahegelgegen Fachhochschule ist eine ständige Nachvermietung gewähleistet. Momentan liegt ebenfalls Vollvermietung vor.

Fazit: Ein unproblematisches Anlageobjekt in strategisch guter Lage zur Fachhochschule.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Zur Aufteilung:

EG links 35,15 m² KM 280,00 + NK
EG rechts 51,78 m² KM 360,00 + NK
1. OG links 33,04 m² KM 280,00 + NK
1. OG rechts 45,03 m² KM 305,00 + NK
2. OG links 37,00 m² KM 251,00 + NK
2. OG rechts 44,30 m² KM 305,00 + NK
3. OG links 38,05 m² KM 315,00 + NK
3. OG rechts 44,03 m² KM 305,00 + NK
DG 41,84 m² KM 325,00 + NK
kleine Halle im Innenhof KM 90,00 + NK

Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², modernisiert, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.992 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.992 EUR

kalaydo.de-Code: a052d4e0
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Giesen
Königshof Immobilien GmbH
Heideckstraße 183
47805 Krefeld
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