Solides EFH mit Kamin und Doppelgarage in schöner Wohnlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 196,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a052550c
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GDEF4A
Referenznummer 7132.
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.
Stadt 61273 Wehrheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche ca. 577,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 13.06.2021

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage in einem beliebten OT von Wehrheim.


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG VOM HAUPTORT:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Abgang ins Untergeschoss. Garderobennische.

Wohnküche mit EBK.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Terrasse, Garten.

Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.


OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 3 mit Terrassentür (Option: Schaffung einer Dachterrasse auf der Garage, sofern genehmigungsfähig).

Dachboden.


UNTERGESCHOSS:

Flur. Stauraum unter der Treppe.

Heizungsraum/Waschküche.
Öllager (Kellergeschweißter Tank mit Fassungsvermögen von über 6.000 Litern).



ELW (3ZKB; ca. 72 m²):

Separater Eingang über die zur ELW gehörende Terrasse.
Wohnzimmer.
Küche.

Bad.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 577 m² große Grundstück wurde 1970 mit einem massiven EFH bebaut. 1977 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage und eines weiteren Funktionsraums.



MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2011: Dielenboden Eiche Wohnzimmer.
2011: Laminat in den Schlafzimmern.
2011: Bad EG.
2002: Terrassentür DG.
1994: Fenster EG.


ZIELGRUPPE:

Das Haus eignet sich insbesondere für die (junge) Familie, die sich über die Finanzierungshilfe durch die vermietete ELW freut. Es besteht in Teilen ein Renovierungsbedarf.


ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Baujahres musste ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der Energieverbrauch liegt allerdings deutlich darunter.

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

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Nutzfläche: 67,00 m², Gemeindecode: 10806434012502

kalaydo.de-Code: a052550c
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Ihr Kontakt:
Herr Dr. Gerhard Berthes
+
VIVAT Immobilien GmbH
Zitzergasse 10
61250 Usingen
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