Solides Ein- bis Drei-Familienhaus mit Terrasse und 4 Stellplätzen in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 311,00 m² 15
kalaydo.de-Code a03a8599
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F5ZE47
Referenznummer 49061774
Kaufpreis 185.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 32689 Kalletal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 311,00 m²
Grundstücksfläche ca. 512,00 m²
Baujahr 1911
voll unterkellert
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2023

Sie lieben es ländlich? Dann kommen Sie ins schöne Kalletal. Aus den insgesamt 16 Gemeinden bietet das Kalletal ein Dorfgeflecht mit dem besonderen "lippischen" Flair. Mit der nahen Anbindung an die A2 finden Sie aber dennoch Anschluss an die wichtige Ost-West-Verbindung.

Gelegen zwischen der alten Hansestadt Lemgo im Süden, den Heilbäder Salzuflen und Oeynhausen westlich, Minden, Bückeburg und Rinteln in nördlicher Richtung ist das Kalletal eingebettet in geschichtsträchtige Städte. Das Kalletal bietet eine Vielzahl an Alternativen zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob Sporthallen, Tennisplätze, Reit- oder Wassersportanlagen - Ihr Feierabendprogramm kann vielfältig gestaltet werden.

Sie wählen die Schulform für Ihre Kinder aus drei allgemeinbildende Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Schule für Lernbehinderte. Oder die Volkshochschule oder Musikschule, auch für Ihre eigenen Lernbedürfnisse.

Ihr neues Anlage- oder Wohnobjekt befindet sich zentral inmitten dem Kalletaler Ortsteil Hohenhausen. Alle für den täglichen Bedarf benötigten Geschäfte, Banken oder Ärzte können Sie fußläufig erreichen. Vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die weißen Haus- und Terrassentüren wurde bereits erneuert, die Kunststofffenster sind energiesparend Thermopaneverglast mit innenliegender Sprossenoptik, somit leicht zu reinigen.

Strom- und Heizkosten werden anhand der vorhandenen Zähler verbrauchsgenau für alle Wohneinheiten ermittelt, der Wasserverbrauch wird entsprechend den üblichen Kriterien (Wohnfläche/Personenzahl) umgelegt. Die Bäder sind bis ca. 1,80 m Höhe gefliest. Innentüren sind aus Holz, im Keller teilweise aus Stahl.

Die Buderus-Öl-Zentralheizung wurde ständig gewartet und entspricht den erforderlichen Heiz- und Abgaswerten. Zur Öl-Vorratshaltung dient ein 10.000 Liter fassender Stahltank im separaten Kellerraum. Das Haus ist voll unterkellert (außer unter dem Anbau, ca. 23 m²) mit separatem Ausgang zur Terrasse.

Die bebaute Fläche beträgt ca. 167 m², die Grundstücksfläche ca. 512 m² und die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 333 m². Direkt am Gebäude befinden sich 4 KFZ-Stellplätze und eine Holzhütte.

Hier bieten wir Ihnen ein solide gebautes Ein bis Drei-Familien-Steinhaus. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann nach erforderlicher Renovierung sofort selbst genutzt werden. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind seit einigen Jahren vermietet. Aus diesen beiden Wohneinheiten generieren Sie eine derzeitige Kaltmiete i. H. von 10.620,- € per Anno.

Das Haus ist voll unterkellert und steht frei auf einem ca. 512 m² großen Eckgrundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss muss fasst vollständig renoviert werden. Somit können Sie hier noch eigene Material- und Farbwünsche realisieren. Die Wände und der Fußboden im Bad wurden bereits neu hellgrau gefliest.

An das hintere Hausteil wurde nachträglich ein kleiner Anbau (ca. 23 m²) gesetzt, der für das Obergeschoss die Dachterrasse bildet und im Erdgeschoss die neue Küche mit Ausgang zur Terrasse werden könnte. Die Renovierungsarbeiten im Anbau wurden abgebrochen, die Wände befinden sich im Rohzustand und müssen neu verputzt bzw. gefliest werden, der Fußboden muss erneuert werden. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.

Im Keller befinden sich für jede Wohneinheit ein eigener Abstellraum, ein Heizungskeller und ein Tankraum für die Öllagerung. Die erneuerte Elektroverteilung mit jeweils eigenen Zählern befindet sich im Kellerflur. Der Ausgang im hinteren Teil führt direkt auf die Außenterrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist vom Schnitt deckungsgleich mit dem Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet die 3. Wohneinheit. Das Krüppelwalmdach wurde dabei erneuert, Dachgauben eingebaut und wärmedämmend isoliert.

Der kleine umlaufende Garten mit Rasenflächen wurde bisher von allen Bewohnern zum Wäschetrocknen und Grillen einvernehmlich mitbenutzt.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Öl, Bj. 1911

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03a8599
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Ihr Kontakt:
Herrn K.H. Göllner
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