solides Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
244.000,00 € ca. 198,00 m² 9
kalaydo.de-Code a06545a4
Anzeige vom 19.11.2017
Objekt-Nr. 2H4EN45
Kaufpreis 244.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 38667 Bad Harzburg
Straße Fritz-König-Str 36a
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.080,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 17.11.2017 bis 17.11.2027

Dieses Haus wurde 1981/2 fertiggestellt. Es wurde sehr massiv in Kalksandstein-Mauerwerk errichtet. Angesichts der Bauzeit des Hauses mitten im "Kalten Krieg" wurden Teile des Kellers als Luftschutzkeller (Bunker) in Stahlbeton ausgeführt.

Die Anforderungen der kurz zuvor eingeführten 1. Wärmeschutzverordnung wurden weit übertroffen durch:
- 2-schalige Außenwände mit 8 cm Wärmedämmung und hinterlüfteter Klinkermauer
- dick gedämmtes Dach
- 3-fach Isolierglas-Fenster
- Fußbodenheizung

Neben der großen Garage im Keller befinden sich zwei weitere Garagen vorne auf dem Hof.

Es handelt sich um ein ruhiges Hinterlieger-Grundstück mit eigener Zuwegung von oben her sowie einem im Grundbuch gesicherten Wegerecht zur unteren Straße.

Wie die Überschwemmungen des letzten Sommers gezeigt haben, liegt es abseits der möglichen Hochwasserbereiche.

Das Stadtzentrum in in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die Haustür betritt man das helle großzügige, mit Travertin-Steinplatten belegte Treppenhaus, über das man die eine Wohnung im EG und die zweite Wohnung im Dachgeschoss erreicht. Außerdem ist hier im EG ein Gäste-WC eingebaut. Das Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett und das Esszimmer mit Travertin-Boden lässt sich in beiden Wohnungen durch eine Glasschiebetür trennen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a06545a4
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Fritz-König-Str 36a, 38667 Bad Harzburg