Solides Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße nähe Bad Breisig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 150,00 m² 6
kalaydo.de-Code ab0c3d12
Anzeige vom 07.03.2019
Objekt-Nr. 2PWWD49
Referenznummer GOE01
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.
Stadt 53498 Gönnersdorf
Straße Borngasse 19
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 318,00 m²
Baujahr 1936
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergieverbrauch 173,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.03.2028

2 Carportplätze
, 1 Stellplatz

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfplatzes. Hier befindet sich auch ein großer Spielplatz zum toben für die Kinder.

Gönnersdorf gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig und kann 618 Einwohner zu seinem Dorf zählen. Im Ort selbst gibt es einen kommunalen Kindergarten. Die nächten Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich im 5 Minuten entfernten Bad Breisig oder Brohl-Lützing. Vom Ort fahren hier entsprechende Schulbusse ab. In Bad Breisig findet man auch die nötigen Geschäfte für den täglichen Gebrauch.

In Gönnersdorf befindet sich ein Sportplatz und ein Schützenhaus.

Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten bietet die Bonner Innenstadt, hier benötigt man mit dem Auto 40 Minuten und mit der Bahn 30 Minuten. Über die in 3 km entfernte Autobahn A61 gelangt man in weitere Städte wie Köln oder auch Koblenz.

Gönnersdorf ist am einfachsten mit dem Auto zu erreichen. Entweder aus Richtung Bad Breisig über die L 87, welche von der Bundesstraße 9 abzweigt, oder aus Richtung Niederzissen von der Bundesautobahn 61 (Ausfahrt Niederzissen) über die L 82 nach Waldorf und die L 87 nach Gönnersdorf. Optional kann man auch mit dem Bus der Linie 806 der VRM fahren, der aber nur wochentags und bis spätestens 18:00 Uhr in Gönnersdorf hält.

Der Ursprung des Hauses wurde 1930 errichtet, 1988 kam ein großer Anbau hinzu.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Der Flur, die Küche und die Bäder sind alle gefliest.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Haus ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über Durchlauferhitzer ist die Versorgung von Warmwasser gesichert.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rolläden.
Das Dach ist mit 2 Schornsteinen ausgestattet und komplett isoliert.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt unter dem überdachten Innenhof. Im Wohnhaus gelangt man durch den Flur in die nächsten Räume wie Küche, Esszimmer mit Kaminanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne (Sanierungsbedürftig) sowie einem Vorrats- und Abstellraum.

Im umgebauten Obergeschoss findet man ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und Balkon, welcher durch eine Treppe auf eine Terrasse nach unten führt. Hier findet man einen schönen Rückzugsort, wo man ganz ungestört sein kann. Auf der oberen Etage befinden sich 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ankleideraum) und ein Badezimmer mit Dusche. Eine schmale Treppe führt auf den ausgebauten Dachboden. Der restliche Dachboden bietet Lagermöglichkeiten oder Potenzial zum Ausbauen.

In der Hofeinfahrt ist Platz für bis zu 3 Autos, wovon zwei unter dem überdachten Eingangsbereich Platz finden. Vom Hof gelangen Sie zum Heizungskeller. Durch die Umrüstung auf Gas ist hier auch ein großer Abstellraum entstanden.

Hier können Sie ein Video zum Objekt anschauen: https://youtu.be/ohOzm9AHupA

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ab0c3d12
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Herr Wagner
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neumann immobilien Inh. Marco Wagner
Am Sonnenberg 4
53547 Breitscheid-Siebenmorgen
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Borngasse 19, 53498 Gönnersdorf