Leben an der Nordseeküste: Solides Haus mit Ferienwohnung zum fest Vermieten oder zur Selbstnutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
234.000,00 € ca. 108,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050b1d2
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2HYDJ48
Referenznummer 5343
Kaufpreis 234.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 26427 Neuharlingersiel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.050,00 m²
Baujahr 1958/1999/2005
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 215,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 08.08.2027

Neuharlingersiel ist Nordseeheilbad und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im Nordwesten Niedersachsens. Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Esens.

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Lage in einem allgemeinen Wohngebiet von Neuharlingersiel auf einem 1.050 m² großem und pflegeleichtem Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert =166,60EUR/m²). Sie sind in wenigen Gehminuten an Hafen und am Strand.

Der Zuschnitt des Grundrisses ist ideal für ebenerdiges Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung und im Dachgeschoss eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung.

Das Gebäude wurde 1958 in konventioneller Bauweise mit Verblendmauerwerk und einem kleinen Teilkeller errichtet. 1978 wurden die Holzfenster durch 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster ausgetauscht, 1999 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung ist eingebaut worden.

Das Haus ist bezugsfrei und wurde zuletzt als eine Einheit fest vermietet Die ca. 65m² große untere Wohneinheit und die ca. 43m² große Dachgeschossfläche können mit wenigen handwerklichen Arbeiten wieder als 2 Einheiten umgebaut werden, wobei die untere Wohnung als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Hier muss der Eigentümer nicht zwingend wohnen. Das Objekt darf als Dauervermietungsobjekt genutzt werden. Da durch lässt sich ein weiterer Interessentenkreis ansprechen: Ruheständler die an der Küste ihren Lebensabend verbringen möchten, aber nur mieten möchten.

Die Elektrizität ist getrennt für 2 Wohneinheiten angelegt (2 Zählereinheiten) Die Heizungsanlage wurde 2002 neu installiert (Brennwert-Heizkessel mit Warmwasser-Speicher). Das Bad im Erdgeschoss ist 2005 behindertenfreundlich (begehbare Dusche) umgebaut worden.
1968 wurde eine Einzelgarage an das vorhandene Nebengebäude angebaut. Auf der Auffahrt können bequem 2 Fahrzeuge hintereinander parken. Das Objekt ist an das Abwasserkanalnetz angeschlossen.

Somit handelt es sich um eine Immobilie, über die Sie nachdenken sollten.

Für weitere Fragen steht Ihnen unser Makler, Herr Timo Schuirmann, zur Verfügung.


234.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a050b1d2
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Ihr Kontakt:
Herr Timo Schuirmann
+
Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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26427 Neuharlingersiel