Solides Fachwerkhaus mit viel Platz - bauen Sie Ihren Haustraum aus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
49.000,00 € ca. 154,52 m² 4
kalaydo.de-Code a0522e45
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2HTK74E
Referenznummer 5139
Kaufpreis 49.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. In Worten 3498,60 € inklusive gesetzl. MwSt.
Stadt 08485 Lengenfeld
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 154,52 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1800
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin

Pechtelsgrün ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Lengenfeld im Vogtland.
Die früher selbstständige Landgemeinde wurde 1994 nach Lengenfeld eingemeindet.
Die Landstraße von Lengenfeld nach Zwickau und die Bahnstrecke Zwickau-Falkenstein führen an Pechtelsgrün vorbei. Der nächste Bahnhof liegt in Irfersgrün.

Ein wunderschönes altes Fachwerkhaus wartet hier, um mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das solide Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, hat eine sehr gute Substanz und kann auf Grund des reichlichen Platzangebotes, nach Herzenslust ausgebaut und räumlich verändert werden.

Das Erdgeschoss betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit 2 Zugängen, welche in die beiden Haupträume der Etage übergehen.
Hier kann mittels entfernen einer Wand, ein ca. 32 m² großer Koch-und Eßbereich geschaffen werden.
Perfekt für Familienfeiern und zum gemütlichen Zusammensitzen.
Im weiteren schließen sich das Gäste-WC und mehrere Räume, zur freien Verwendung an.

Über eine Treppe gelangt man in die 1.Etage. Dort findet man weitere 4 Zimmer von 14 - 25 m² und das Hauptbad, mit einer Größe von rund 11,5 m².
Hier sind Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer realisierbar.
Als kleines Highlight dieser Etage gibt es aus alten Zeiten, einen eingebauten Räucherofen.
Dieser kann sicher mit ein paar Handgriffen wieder in Betrieb genommen werden oder aber bleibt unbeachtet im Hintergrund.

Das Dachgeschoss ist Dank eines sehr gut erhaltenen Dachstuhls ebenfalls hervorragend ausbaubar und schafft zusätzlichen Platz von rund 50 m².

Der Baukörper steht ehrlich und solide vor seinem neuem Eigentümer und es kann jeder selbst entscheiden, welche Sanierungs-und Ausbaumaßnahmen notwendig sind.
Ein Pluspunkt der Liegenschaft, ist der Denkmalschutz.
Auf Grund der Besonderheit und des Alters des Hauses, wurde beschlossen das Objekt unter Denkmalschutz zu stellen.
Dies bedeutet nicht nur die finanzielle Förderfähigkeit der Investitionen über die KfW-Bank, sondern darüber hinaus können Aufwendungen, die dem Erhalt des Gebäudes dienen, über mehrere Jahre hinweg, über erhöhte Abschreibungen steuerlich abgesetzt werden.
Auch ist man ohne Probleme in der Lage viele Veränderungen im Innenbereich des Hauses ohne Auflagen umzusetzen. Die äußere Hülle des Objektes sollte hingegen dem ursprünglichen Aussehen entsprechen.
Wir beraten Sie gern ausführlicher zu diesem Thema.

Bis vor ca. 2 Jahren wurde das Objekt noch bewohnt und geheizt wurde mit Holz oder über Elektroheizungen, welche für rund 6000 € im Jahr 2008 eingebaut wurden.
Eine voll funktionstüchtige Kläranlage, befindet sich auf dem Grundstück des Nachbarn.
Für diese Nutzung gibt es ein Nutzungsrecht im Grundbuch, zu Gunsten des hier angebotenen Grundstücks.
Es kann aber auch jederzeit einen eigene Kläranlage in Form einer vollbiologischen Anlage gebaut werden.

Zum Grundstück gehört weiterhin eine Garage und es stehen auch einige Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Strom-und Wasserinstallation wurde 2005 auf den damals neuesten Stand, allerdings über Putz, gebracht.

Es besteht weiterhin ein Wegerecht im Grundbuch für den direkten Nachbarn. Dieses erlaubt ein gerades und direktes durchgehen vom Tor bis zur Haustür des Nachbarn. Dieses Recht ist schonend auszuüben und nicht grundlos bzw. ohne konkreten Anlass.
Der Nachbar hat einen separaten, eigenen Eingang und auch eine Zufahrt zu seinem Haus, so das dieses Wegerecht zwar im Grundbuch vermerkt ist, aber davon auszugehen ist, das der eigene Eintritt zum Haus genutzt wird.
Auch hierzu beraten wir Sie gern ausführlich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und schauen Sie sich Ihr neues Zuhause an.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: VR GLOBAL-Ihr Immobilienpartner, Turnhallenstr. 2, 08412 Werdau

Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0522e45
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Ihr Kontakt:
Frau Heidi Lohr
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VR Global-Ihr Immobilienpartner
Turnhallenstraße 2
08412 Werdau
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