Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit

Kaufpreis Fläche Zimmer
730.000,00 € ca. 411,00 m² 12
kalaydo.de-Code a045ea24
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FGMK4P
Referenznummer WI15976
Kaufpreis 730.000,00 €
Preis / m² 2.552,45 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 12.0
Fläche ca. 411,00 m²
Nutzfläche ca. 849,00 m²
Baujahr 1954->2002 reno
voll unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 88,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 10.07.2027

Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

Das Haus selbst befindet sich in Bad Wörishofen - Gartenstadt, einem Ortsteil von Bad Wörishofen.

- Zwei Gewerbeeinheiten
- Drei Wohnungen
- Öl-Zentralheizung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Hübscher und robuster Marmortreppenbelag im Treppenhaus
- Gemeinschafts-Waschkeller
- Vier Lagerräume
- Praktische Kelleraußentreppe
- Zwei Garagen
- Acht Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Überdachter Freisitz an den Garagen,
momentan als Fahrradabstellmöglichkeit genutzt

Aufteilung:
1x Laden EG:
Derzeitige Nutzung als Bäckerei inkl. Lagerraum, Personalraum, WC

1x 3 ZKB, 1. OG:
Derzeitige Nutzung als Kosmetikstudio, Küchennische und Bad vorhanden

1x 2 ZKB, 1. OG:
Zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, Abstellraum, Bad, Diele

2x 3 ZKB Maisonette 2. OG+DG:
Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

Ein unschlagbares Angebot:
Das renditestarke Mehrfamilienhaus (4,01 %* möglich) in guter Lage überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten. Es verfügt über fünf Einheiten, davon derzeit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Bäcker und Kosmetikstudio). Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den beiden größeren Maisonettewohnungen im 2. OG und DG sind Küche und Wohnzimmer jeweils separat. In der kleineren Wohnung im 1. OG gibt es zudem eine Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Gemeinschaftswaschküche sowie einzelne Kellerräume für die Mieter.
Die Fassade wurde im Frühjahr diesen Jahres frisch gestrichen, weitere umfassende Renovierungen wurden 2002 durchgeführt: Erneuerung der Türen, Bäder im 2. OG, der Fenster und des Daches inkl. Isolierung sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes.
Alle Mieten fließen regelmäßig. Aus Altersgründen des Eigentümers wird die Immobilie verkauft.
*Die Rendite berechnet sich wie folgt: Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis.

Aktuell mögliche Gesamt-Mieteinnahmen im Überblick (Monats-Kaltmiete): € 2.440

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 125,00 m², Wohnfläche: 286,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 15.60, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 41.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.90, Distanz zur Hauptschule: 2.20

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

inkl. 2 Garagen

kalaydo.de-Code: a045ea24
243 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Günther Strehle
Wüstenrot Immobilien GmbH, Verkaufsleitung Günther Strehle
Spöttinger Str. 6
86899 Landsberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt