Solides Mehrfamilienhaus in 24114 Kiel-Südfriedhof mit Projektentwicklung und Planung

Kaufpreis Fläche Zimmer
520.000,00 € ca. 356,00 m² 18
kalaydo.de-Code a03bd305
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FFH849
Referenznummer 29-7854CS
Kaufpreis 520.000,00 €
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 24114 Kiel
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 18.0
Fläche ca. 356,00 m²
Nutzfläche ca. 216,00 m²
Baujahr 1959
teilweise unterkellert
Garten
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 134,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.09.2018

Im unmittelbaren Zentrum der Landeshauptstadt Kiel befindet sich diese zukunftssichere Kapitalanlage. Nur ca. 700 m entfernt liegen der Kieler Hauptbahnhof und das kürzlich neu gestaltete Einkaufszentrum Sophienhof. Auch die Kieler Förde oder die großzügigen Grünflächen der Moorteichwiese sind bequem fußläufig zu erreichen. Zusätzlich garantieren eine hervorragende Busanbindung sowie ein guter Anschluss an die Hauptverkehrsstraßen der Region eine gute Vermietbarkeit.

- massive Bauweise, Rotstein
- Walmdach, Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- Steintreppenhaus
- funktionale Grundrisse
- Kellerabstell- und Gemeinschaftsräume
- 3 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 47 m²), 3 x 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 31 m²)
- Hof im rückwärtigen Bereich
- Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 26.800,- €
- gute Vermietbarkeit
- Projektierung und Planung kann übernommen werden
- komplette Kostenaufstellung der Umbaumaßnahmen können eingesehen werden

Das Wohngebäude wurde 1960 in zentraler und vermietungssicherer Lage unweit des Hauptbahnhofes und des Sophienhofes in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes sind massiv aus Stein (Rotklinker) gemauert. Das fast komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Das Gebäude ist ist an das Fernwärmesystem angeschlossen. Die Fernwärmeübergabestation wurde 2015 erneuert.
Das Wohngebäude verfügt derzeit neben dem Erdgeschoss über drei Obergeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit derzeit sechs Wohungen und einer Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss wird derzeit noch als als Trockenboden ausgewiesen und soll zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf 234 m² und die Gewerbefläche auf 122 m². Nach dem Aus- und Umbau wird die Wohnfläche je nach umgesetzter Planung zwischen 360 m² und 488 m² betragen. Die Gewerbefläche entfällt. Das Mehrfamilienhaus wird samt Planung für verschiedene Alternativen der Projektierung angeboten. Detaillierte Angaben können gerne in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Wohnfläche: 356,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a03bd305
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Scheffler
+
LBS Immobilien Detlef Schoof
Rendsburger Landstr. 73
24113 Kiel
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