+++SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IN GRÄFENBERG MIT CA. 5,50 % MIETRENDITE+++

Kaufpreis Wohnfläche
219.000,00 € ca. 250,00 m²
kalaydo.de-Code a052fcac
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G2TE4B
Referenznummer 170_L
Kaufpreis 219.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 91322 Gräfenberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 204,00 m²
Baujahr 1660
voll unterkellert
Balkon
Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Holz
Heizungsart Kachelofen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1660
Wesentliche Energieträger Nachtspeicher und Kamin- / Kachelöfen
Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 11.09.2017 bis 10.09.2027

Mehrfamilienhaus mit hervorragender Mietrendite in zentrumsnaher Lage in Gräfenberg. Zur "Gräfenbergbahn" mit Zugverbindung nach Nürnberg sind es nur ca. 5 Gehminuten.

Das Haus wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet, im Jahr 1963 umgebaut und 1992 zuletzt umfassend renoviert. So wurde das Dach neu gedeckt, die Außenfassade renoviert (inkl. Vollwärmeschutz), neue Kunstoffenster (isolierverglast) und neue Bäder eingebaut sowie andere Renovierungen vorgenommen.

Im Haus befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen betragen jeweils 3- bis 4-Zimmer mit Wohnflächen zwischen 75 m² und 90 m². Die Nettomiete beträgt zur Zeit insgesamt ca. 12.600,00 € p. a., wobei die Mieten noch steigerungsfähig sind. Die anfängliche Nettomietrendite beträgt ca. 5,50 %.

Die Wohnung im 1. OG wird vom Eigentümer aktuell nur als Abstellfläche genutzt und kann neu vermietet werden. Weitere Details zum Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung in unserem Exposé.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicher und Kamin-/ Kachelöfen. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Boiler geliefert. Im Haus befindet sich eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG verfügen beide über einen großen Balkon.

Insgesamt eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Leider steht uns kein Dachgeschoss Grundriss zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a052fcac
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Ihr Kontakt:
/
Vereinigte Raiffeisenbanken
Nürnberger Str. 5
91301 Forchheim
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91322 Gräfenberg