Solides Wohn- und Geschäftshaus BI-Schildesche - Eine gute Gelegenheit nicht nur für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnfläche
319.000,00 € ca. 260,00 m²
kalaydo.de-Code a3deb62a
Anzeige vom 03.12.2019
Objekt-Nr. 2slxy4v
Referenznummer 191014
Kaufpreis 319.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 33613 Bielefeld
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 311,00 m²
Baujahr 1927
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Gültigkeit bis

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR

Das Objekt liegt in Sudbrack einem Stadtteil von Schildesche nur wenige Minuten vom Bielefelder Zentrum entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

+++ Ladenlokal mit neuer Tür- Schaufensteranlage
+++ 3 Wohneinheiten
+++ DG-Wohnung mit Dachgauben
+++ Flachdach, Wohnzimmer EG-Wohnung in 2018 aufwändig erneuert.
+++ Bäder mit Wanne
+++ Gäste-WC
+++ Voll vermietet
+++ Garage
+++ Stellplätze
+++ Garten

Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld Schildesche - Sudbrack
Das im Ursprung im Jahre 1927 und in den 60er um einen Anbau massiv errichtete Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Das gut sichtbare Ladenlokal, ca. 40 m² groß, ist mit einer neuen Fensterfront und Eingangstür versehen. Die Einrichtung und z.Zt. angebotene Dienstleistung ist sehr ansprechend.

Die Wohnungen im EG ist rd. 87 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, neben den beiden Schlafzimmern ist das im Anbau befindliche Wohnzimmer eines der Highlights in dieser Wohnung.
Es gibt einen Zugang über das zentrale Treppenhaus und eine Seiteneingangstür, die im kleinen Flur zwischen Küche und Bad mündet.
Diese Wohnung ist möglicherweise auch eine gute Option für Eigennutzer.

Die großzügig geschnittene Wohnung im 1.OG mit ca. 83 m², versehen mit altbautypischen hohen Decken verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. Ergänzend zum großen Bad und der Wohnküche, verfügt diese Wohnung noch über ein Gäste-WC.

Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß bildet den Abschluss. Hier sind Bad und WC getrennt.

Wohnungen und Ladenlokal sind mit jeweils eigenen Thermen ausgestattet. Die Mieter beziehen ihr Gas direkt.

Das Ladenlokal und alle Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um mündliche Warm-Mietverträge unterhalb des marktüblichen Mieten. Für Kapitalanleger ist es eine notwendige aber lösbare Aufgabe die bestehenden Mietverträge neu zu gestalten. Alle Mieter haben die Bereitschaft zu Gesprächen dazu erklärt. Der zukünftige Eigentümer kann dies nach seinen Vorstellungen umsetzten.

Bei der ausgewiesenen Soll-Kalt-Miete in Höhe von EUR 1.560,- mtl. / 18.720,- p.a. handelt es sich um kalkulatorische Sollmieten. - Ausgehend von m² Mieten zwischen EUR 5,50 und 6,50 / Wohungen u. EUR 5,00 Gewerbe.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze, eine Garage und ein kleiner Garten der zum Verweilen einlädt.

Im Keller befinden sich über 80 m² Nutzfläche, incl. Waschküc

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5402 70 1500 Mobil: +49 163 2310 417 Email: andreas.knoebel@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

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vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a3deb62a
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Herr Andreas Knöbel
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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
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