Solides Wohn.-und Geschäftshaus Bj.1991 in zentraler Lage im südlichen Siegerland/Gute Rendite mögl.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 595,00 m² 20
kalaydo.de-Code a00bf846
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CWJY4C
Referenznummer 05.43.2016-13
Kaufpreis 695.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig vom Erwerber nach Beurkundung.
Stadt 57234 Wilnsdorf
Straße -
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 595,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1991
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich nicht weit von der City entfernt in guter Lage im südlichem Siegerland.In wenigen Autominuten erreicht man die A45.

Es handelt sich um ein sehr hochwertig erstelltes Wohn.-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1991.Trotz des relativ neuen Baujahres wurde in die Immobilie bereits stets sinnvoll investiert. So wurden teilweise die Fenster bereits erneuert, sowie die Heizanlage ausgetauscht.Das EG ( 108m²) ist bereits seit vielen Jahren gut als Laden/ Büro an eine Agentur vermietet. ? 600.-Das 1.OG ( 165m² ) steht derzeit leer.Die Büroetage im 2.OG (165m²) wird als Büro genutzt, hier beträgt die Kaltmiete ? 1.020.-Im DG befinden sich zwei sehr gut aufgeteilte Wohneinheiten, hier werden derzeit ? 840.- erzielt.Nach unserer Auffassung würde bei diesem Objekt durchaus die Möglichkeit bestehen, ohne sehr großen Aufwand das 1.+2. OG zur hervorragenden 4 Wohneinheiten umzubauen. Eine entsprechende Änderung wäre problemlos möglich.Ausführung, Lage und Zustand der Immobilie sind sehr gut.

Mit diesem Expose´ möchten wir Ihnen nur die ersten Informationen über ein von uns angebotenes Objekt im südlichen Siegerland bieten.Der Eigentümer nutzt derzeit für sein Büro noch eine Etage selbst und hat uns gebeten erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu seinem Objekt mitzuteilen.Wir möchten Sie hiermit höflich für unsere Diskretion um Verständnis bitten.

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Weiteres gerne nach Ihrer Anfrage.

4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 42000.0

kalaydo.de-Code: a00bf846
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Ihr Kontakt:
Herr Menzler Volker
+
Volker Menzler Immobilien
Brachestr. 4
57223 Kreuztal
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-, 57234 Wilnsdorf