Solides Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
215.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03cc7eb
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2FXXN4A
Referenznummer 52980
Kaufpreis 215.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt.
Stadt 21444 Vierhöfen
Straße Lange Heide 9
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.004,00 m²
Baujahr 1972
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Vierhöfen gehört zu der Samtgemeinde Salzhausen und liegt zwischen Winsen (Luhe), Lüneburg und Salzhausen, wo Sie sämtliche Einkäufe, Arztbesuche etc. besorgen bzw. erledigen können. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Fahrminuten und Salzhausen in etwa 7 Fahrminuten gut zu erreichen.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule ist im Nachbarort Garstedt und die weiterführenden Schulen sind in Salzhausen bzw. Winsen (Luhe). Der Transfer ist per Schulbus geregelt. Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten + Krippe, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in den Nachbargemeinden Garstedt und Wulfsen oder im ca. 6,5 bzw. 9,7 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei weitere Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Vierhöfen liegt im Bereich des HVV (www.hvv.de). Weitere Informationen über die Samtgemeinde Salzhausen und Vierhöfen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Vierh%C3%B6fen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Vierhöfen.

In der letzten Zeit war die Immobilie mit zwei Wohneinheiten vermietet. Im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, die große Diele, der Flur, das Duschbad, der Wintergarten und die Räume im Keller, sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein kleines Vollbad sowie ein kleiner Balkon und ein Abstellraum im Treppenhaus.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/VierhoefenLH9V im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von dieser Immobilie.
Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.

Das Wohngebäude wurde 1972 in Fertigbauweise mit einem konventionell erstellten Teilkeller erbaut. 1981 folgte der Ausbau einer Wohnung im Dachgeschoss durch die Firma Bode Baugeschäft aus Luhmühlen. Das Dachgeschoss wurde Ende 2002, Anfang 2003 nach einem Brand erneuert. Die Giebelseiten sind mit einem roten Verblendstein versehen, bei den anderen beiden Seiten wurde dieser weiß gestrichen. Die ursprüngliche Garage wurde beim Ausbau des Dachgeschosses als Abstellraum und Treppenhaus integriert, daneben ein großer Carport. Das Satteldach mit den anthrazitfarbenen Pfannen wurde nach einem Brand erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Brenner und Wärmetauscher Baujahr 1994, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Sie befindet sich in dem Keller, in dem es weitere drei Räume (Vorräte, Werkstatt und ehemalige für Partys) gibt.
Ein Teil der isolierverglasten Fenster wurde bereits erneuert bzw. neu verglast. Die meisten Fenster verfügen über Rollläden.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.004 m². Es ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet. Die Zufahrt, die Zugänge zu den Gebäuden und die Terrasse sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, ein Teil mit Büschen und Sträuchern.

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 144,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

2 Carportplätze

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Lange Heide 9, 21444 Vierhöfen