Solidität - Struktur - Komfort - Großes Haus mit allerlei Wohnmöglichkeiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.500,00 € ca. 190,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04fdac8
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GDH647
Referenznummer 711
Kaufpreis 299.500,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 92444 Rötz
Straße Augustenstr. 1
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 823,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Abstellraum, barrierefrei, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Gartenanteil, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Öl, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Öl, Stückholz
Endenergieverbrauch 178,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 29.11.2016 bis 28.11.2026

Dieses geräumige Wohnhaus hat es in sich: Wohnen auf drei Ebenen mit wunderbarem Lichteinfall und vor allem gut durchdachter Raumstruktur. So ergeben sich im Erdgeschoss sogar barrierefreies Wohnen mit Ausgang in den sonnigen Garten, eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss und enorme Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Nebengebäude wie Doppelgarage, Carport, solider Gartenschuppen und die Glashäuser runden das Anwesen zur vielfäligen Nutzung ab. Auffällig ist der besonders gut erhaltene und ordentliche Zustand des gesamten Hauses und des mit Obstbäumen eingewachsenen Gartens. Auch die energetische Effizienz ist bedacht worden: Neben der Aufbereitung des Warmwassers durch die Sonne, dient die ertragsreiche Photovoltaik-Anlage zur Reduzierung der Betriebskosten. Die Haustechnik ist neu und ein heizungsstarker Kachelofen sorgt für behagliches Wohngefühl. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung im Ort Rötz mit allen Geschäften und Märkten, die sich gerade noch im Fußwegbereich befinden. Von hier hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Kreisstadt Cham und nach Regensburg.

- ruhige Siedlungslage und gerade noch im Fußwegbereich des Zentrums
- Baujahr des Hauses 1986
- massive Bauweise aus Ziegel,
- vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis zu 50 mbit/s
- EG: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Speis´, Flur = ca. 130 m²
- UG: 2 Zimmer, Küche, Dusche, WC, Flur, Heizraum, Werkstatt = ca. 125 m²
- DG: 1 Zimmer, Ausbaureserven = ca. 100 m²
- die Wohnungen im OG + DG haben einen separaten Eingang
- vollunterkellert und teilweise als Einliegerwohnung ausgebaut - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
- solide und gepflegte Ausstattung
- UG mit Ausgang in die Garage und in den Garten
- EG Ausgang auf die Terrasse im Süden
- DG mit Balkon
- Endenergieverbrauch: 178,1 kWh(m²a)
- Ölzentralheizung mit Niedrig-Temperaturtechnik,
- Baujahr 2016
- Energieeffizienzklasse F
- dekorativer Kachelofen, Holzküchenherd,
- Energieausweis vom 29.11.2016 - gültig bis 28.11.2026
- PV-Anlage: Einspeisevergütung
- abzüglich Eigenverbrauch netto ca. € 2.650,-- pro Jahr = ca. € 220,-- pro Monat
- 8,14 kWp von 2010 - läuft bis 2030
- DG bis auf ein Zimmer noch nicht ausgebaut, Anschlüsse vorhanden
- Doppelgarage, Carport, Glashaus

- 5 min zu allen Geschäften, Schulen, Kita, Ärzte
- Freizeitanlage Eixendorfer See, Busverbindung
- 5 min zur B 22, 30 min nach Cham und 45 min - nach Regensburg und zur A 93

download ausführliches Exposé unter: http://www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=711&navi=1-2 Familienhaus

kalaydo.de-Code: a04fdac8
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Ihr Kontakt:
Frau Elke Probst
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immobilien elke probst
Obere Ölbergstr. 2
93449 Waldmünchen
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Augustenstr. 1, 92444 Rötz