Solingen-Gräfrath: Zuhause in wunderschöner Hofschaftslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 95,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a5b38a3f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LX2N4G
Referenznummer 2080
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % incl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 42653 Solingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.530,00 m²
Baujahr 1840
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1840
Endenergieverbrauch 101,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 09.03.2028

Das Objekt liegt im Außenbezirk nach § 35 BauGB an einer Privatstraße, die in einer Sackgasse endet. Im Umfeld befindet sich reine Wohnbebauung mit Hofschafts-Charakter. Mit dem nächsten Haus beginnt ein Landschaftsschutzgebiet. Oberhalb des Gartengrundstücks liegt ein Bauernhof, der vom Haus aus nicht sichtbar ist.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 Meter entfernt. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 1 km, zum Autobahnanschluss A46 sind es ca. 4 km.

EG:
Diele, Esszimmer, Küche - Vinylboden
Wohnzimmer - Bucheparkett

OG:
2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Durchgangszimmer: Laminat in Bucheoptik

DG:
Schlafraum: Teppich
Abstellkammer: Holzboden

Keller:
Natursteinkeller unter dem Wohnzimmer mit Gasbrennwertheizung und Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2011

Dach:
Dachüberstand an den Giebeln ca. 30 cm verlängert, Betonschindeln - ca. 40 Jahre, Innenisolierung 12 cm Dampfsperre

Isolierverglasung, moderne Haustüre, 1 gemauerter Kamin mit Schamottsteinen, weiterer Kaminanschluß im Essbereich

Internet: 100 MBit

weitere Aufbauten:

Garage: 6 Meter breit, in zimmermannsweise errichtet, hangseitig mit L-Steinen abgefangen, elektrisches Rolltor, seitliche Zugangstüre, überbaut mit Terrasse, Bankirai-Belag und Edelstahlgeländer

Pool mit Überdachung

Gartenhaus mit Ofenkamin

Geräteschuppen (baufällig)

Das Baujahr des teils gemauerten, teils in Fachwerk ausgebildeten Hauses kann nicht mehr ermittelt werden. Bauakten liegen keine mehr vor. Lt. Energieausweis wird als Baujahr 1840 angenommen. Ebenso liegt kein Aufmaß der Wohnfläche vor. Angenommen werden hier die Flächen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 95 m².

Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt im Jahr 1999 erworben und seither umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (Elektrik, Fenster, Installation, Böden, Putz, Raumaufteilung, etc.) übernommen. Der Einzug kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten - Anstrich der Innenwände und ggfl. Austausch einiger Bodenbeläge - erfolgen. Die Innentreppen sollten evtl. noch überarbeiten oder ausgetauscht werden, was als als einzige größere Maßnahme sinnvoll erscheint.

Das bezaubernde Haus bietet im Erdgeschoss, vom Flur ausgehend ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das zur Küche hin großzügig geöffnet wurde und ein im Jahr 2011 saniertes Bad mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken, WC. Im Obergeschoss sind 3 vollwertige Zimmer und ein Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss wurde ein Teil wohnlich ausgebaut und wird als Schlafzimmer genutzt. Der linke Teil dient als großzügiger Abstellraum. Die Treppe zum Dachgeschoss sollte in jedem Fall überarbeitet werden.

Von der Küche aus erreicht man rückseitig 2 zwei gemauerte und einfach gedeckte Räume, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Der Zwischenraum wurde allseits mit Fensterflächen und Türen umschlossen uns bietet eine Art Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten, die Garage und den Pool.

Dem Alter des Hauses geschuldet finden Sie hier Deckenhöhen im Bereich von ca. 2,09 Meter bis 2,37 Meter im Dachgeschoss.

Im Esszimmer befindet sich ein Anschluß für einen Kaminofen, im Wohnzimmer wurde ein fester Kamin mit Schamottsteinen eingebaut, der für zusätzliche Wärme im Haus sorgt.

Die Doppelgarage mit Dachterrasse ist aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2011 haben die Eigentümer auf alten Bestand einen Außenpool errichtet, die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut und das Bad saniert.

Die Gartenfläche hinter Haus und Garage ist stark ansteigend und in sich leicht terrassiert. Durch die Hanglage ist das Grundstück ganztägig zur Sonne hin ausgerichtet.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013

kalaydo.de-Code: a5b38a3f
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Frau Stephanie Poth
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Immobilien POTH
Ketzberger Straße 39
42653 Solingen
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