Solitär: Alleinliegendes Winzerhaus,Traumsüdlage inmitten Grinzings Weinberge, Panoramablick ü. Wien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
7.290.000,00 € ca. 600,00 m² 9
kalaydo.de-Code a00241e2
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2AQ3Y4K
Referenznummer 132/07783
Kaufpreis 7.290.000,00 €
Preis / m² 12.150,00 €
Käuferprovision 3%
Stadt 1190 Wien
Land Österreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab n.V.
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 600,00 m²
Grundstücksfläche ca. 16.000,00 m²
Baujahr 1910
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 48,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Einzigartig und Selten !

Grinzing- Nußberg: Alleinliegendes schönes Winzerhaus in sonniger Traumsüdlage eingebettet inmitten der eigenen Weinberge ( ca. 16.000m² zusammenhängend) mit unverbaubarem Panoramablick über Wien!

Das über 100 Jahre alte ursprüngliche Winzerhaus wurde vom aktuellen Eigentümer 2007 ökologisch achtsam in ein Luxuswohnhaus umgebaut und erweitert. Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung erfolgt über Geothermie ( Erdwärmepumpen).

Im Untergeschoß ( ebenerdig) gibt es nach wie vor einen Heurigen mit Schank, Gastraum, idyllischem Gastgarten mit eigenem Brunnen und großem Keller. Es gibt eine Betriebspflicht für den Heurigen, aber laut Auskunft des Magistrats sind keine Mindestöffnungszeiten vorgeschrieben

Darüber liegt das Luxuswohnhaus mit separatem Eingang, großzügiger Halle und Terrassen mit herrlichem Wienblick.

Es gibt im ersten Stock mit seinem U förmigen Grundriß einen großzügigen Essraum mit Speiselift von der darunterliegenden Küche und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse. Anschließend daran ist das gemütliche Kaminzimmer.
Auf der gleichen Ebene im gegenüber liegenden Flügel befindet sich das große Wohnzimmer ebenso mit offenem Kamin und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse, die in einen kleinen Garten mit Seerosenteich übergeht so wie ein Schlafzimmer ( Gäste) mit eigenem Duschbad.

Im Dachgeschoß gibt es einen Masterbedroombereich mit eigener Terrasse und Natursteinbad , auf der anderen Flügelseite ein wiederum großes lichtes Ateliezimmer mit offenem Kamin und eigener Terrasse , dahinter liegt ein Schlafzimmer mit Ausgang in den oberen Garten so wie ein weiteres schönes helles Zimmer mit Aussicht, daß das Atelierzimmer mit dem Masterbedroom verbindet.

Oberhalb des Hauses liegt der obere Garten der terrassenartig bis zum höchsten Punkt ansteigt und vielfältige Ausblicke bietet. Ein Schwimmbiotop auf einer dieser Aussichtsgartenterrassen ist eventuell möglich.
Neben diesem Terrassengarten gibt es noch einen separaten Obstgarten und ein Saunahaus, das auch als kleines Wohnhaus nutzbar wäre, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Die anschließenden eigenen Weingärten liegen wie ein grünes Meer vor einem und scheinen weiter entfernt nahtlos in die Stadt überzugehen. Es gibt derzeit ca. 5 Autostellplätze, ein Carport ist möglich.

Laut Verkäufer ist es möglich den westlich gelegen Weingarten ( ca. 2300m²) mit seinem Freiluftheurigen dazu zupachten - so mit könnte man den Heurigen aus dem Haus dorthin verlegen.

Dieses Winzerhaus besticht durch die außergewöhnliche Lage ohne Nachbarn, mit vielen lauschigen Platzerln und dem unverbaubarem Wienblick und ist trotzdem leicht erreichbar!

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

8 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a00241e2
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Ihr Kontakt:
Herr Marcus EBNER
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Realkanzlei Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Gersthoferstraße 166
1180 WIEN
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