"sonnig-riesig-familienfreundlich"- Neubau Pultdachreiheneckhaus- Steigenberg/Penzberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
716.000,00 € ca. 204,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a05390d5
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GHBH4A
Referenznummer 3547
Kaufpreis 716.000,00 €
1 Stellplatz , je 17.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 82377 Penzberg
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 204,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 2017
voll unterkellert
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung

Penzberg in Oberbayern!
Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, HAP, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel.
Näheres unter: www.penzberg.de

Die sonnigen, riesigen und familienfreundlichen Neubau Pultdachreiheneckhaus (KFW 55-Energiesparhaus) liegen absolut sonnig und ruhig in Penzberg, in begehrter Wohnlage im Ortsteil Steigenberg. Das großzügige Südgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von rd.: 1.036 m². Aufgrund der gemeinsamen Garagenzufahrt sowie den Aussenstellplätzen wird das Gesamtgrundstück in WEG geteilt, wobei jedes Haus rechtlich und wirtschaftlich abstrakt und somit eigenständig ist, als wären sie Real geteilt. In wenigen Gehminuten erreichen sie bequem alle Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs, Metzer und Bäcker usw. Zum Tengelmann Einkaufscenter sind es ca. 350 m. Besonders günstig für Familien ist die Nähe zum Kindergarten und den Schulen. Ebenso ist in wenigen Minuten das Zentrum von Penzberg, das Krankenhaus, das Wellenbad oder auch die Autobahnaufahrt A 95 München- Garmsich-Partenkirchen schnell erreichbar.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung:
- hochdämmende ökologische Ziegelmassivbauweise (Energieeffizienz-
haus KFW 55/EnEV 2016)
- wasserundurchlässige Kelleraußenwände mit spezieller Außendämmung
an den Wandscheiben inkl. Noppenabwehrbahn und einer entsprech¬
enden Dämmung unterhalb der Bodenplatte.
- hochmoderne ökologische sowie unabhängige Luft-/Wasser Wärme-
pumpe Heizungsanlage-, hocheffiziente Fußbodenheizung und ein
separater Kaminzug für Feststoffbrennmaterialen.
- ökologischer mit Perliten gefüllter Schallschutz-Planziegel von Poroton
an den Umfassungswänden
- das Dachgeschoss erhält im Treppenhaus ein Dachflächenfenster für
einen besseren Lichteinfall
- der Einbau einer Nasszelle im Dachgeschoss in allen Häusern,
gegen Aufpreis, möglich.
- hochwertige Wohnraumausstatungs u. a. Komplettausstattung mit
Holzböden, elektrische betriebene Rollläden etc.
- separate Satellitenanlage mit Parabolschüssel
- geräumige Einzelgarage mit Fenster, gegen Aufpreis auf Wunsch, mit
Türe und einen separaten Aussenstellplatz
- die südliche Gartenfläche erhalten nach der Feinplanie einen Rollrasen
um den Garten schnellstmöglich benutzen zu können.
- und vieles vieles mehr...

Auf dem großzügigem Südgrundstück entstehen vier sonnige und riesige Neubau Pultdachreihenhäuser mit moderner Archtitektur. Jedes Reihenhaus verfügt über eine großzügige und einladende Sonnendachterrasse und mit Blick auf die umliegende Bergwelt, einer Südgartenterrasse mit einladenden Garten, einer äußerst hochwertigen Wohnraumausstattung, sowie der Ausführung in massiver Ziegelbauweise, im neuesten Stand der Energieeinsparverordnung 2016 (KFW 55/EnEV 2016). Die ökologische Heizungsanlage wird mit einer engeriesparenden und unabhängigen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Bei der Durchsicht der beigelegten Planunterlagen, erkennt man die Großzügigkeit aber auch konsequente Detailplanung. Bei näherem Interesse überstellen wir Ihnen gerne eine detallierte Baubeschreibung.

High-Lights zu den Pultdachhäusern
- begehrte und ruhige Wohnlage von Penzberg/Steigenberg
- Attribute des Neubaus: sonnig- riesig-familienfreudlich!
- Außergewöhnlich Hausmaße/Reihenendhaus:
6,11 m x 13,75 m, rd. 203 m² Wohnfläche, ca. 273 m² Wohn-/Nutzfläche
- Reihenmittelhaus:
5,94 m x 13,75 m, rd. 184 m² Wfl., ca. 272 m² Wohn-/Nutzfläche
- je Haus mit den Geschossen K+E+1+D (das Dachgeschoss wird zu wohnwirt
schaftlichen Zwecken ausgebaut!)
- das Reihenendhaus Nr. 1 und 4 erhalten zudem einen Lichtgraben für einen
besseren Lichteinfall im Hobbyraum:
- Wohnraumwunder: Viel Platz für die große Familie
Haus 4: rd. 204 m² Wfl. rd. 274 m² W-/Nutzfl., Gartenanteil ca. 250 m²
-großzügige Süddachterrassen mit Weit- und Gebirgsblick und eine Garten¬
terrasse der gerne zu Verweilen einladen.

Baujahr: 2017
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kaufpreis Haus Nr. 4 € 716.000,- + Garage u. Aussenstellplatz € 17.000 ist Gesamtkaufpreis € 733.000,-

Es baut für Sie der bekannte Bauunternehmer "Staltmayr Bauunternehmen", der eine Vielzahl von Häusern regional und überregional bereits errichtet hat. Selbstverständlich kann auf eine Vielzahl von positiven Referenzobjekten verwiesen werden. Die planerische Gestaltung wurde vom bekannten Planungsbüro Thomas Link aus Antdorf und Iffeldorf vorgenommen. Beide Unternehmer profitieren enorm vom gegenseitigen Know-how und dem Ideenreichtum und dadurch entstand das gemeinsame Unternehmen Staltmayr & Link Bauen und Wohnen GmbH. Die außergewöhnlichen, großzügigen und sonnigen vier Pultdachhäuser werden nach dem neuesten Stand der Technik und der aktuellen Energie-Einsparverordnung (EnEV 2016) als KFW-Effizienzhaus 55 gebaut.

Im Kaufpreis ist die komplette schlüsselfertige Herstellung des Hauses, entsprechende Garage bzw. Außenstellplatz, sämtliche Anlieger- und Erschließungsgebühren der Kommune, Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser, beinhaltet. Die Gewährleistung richtetet sich gemäß § 634a BGB.

Der Baubeginn ist für Herbst 2017 geplant. Die garantierte Fertigstellung wird im Kaufvertrag vereinbart.

Für weitere Informationen, bzw. zur Abstimmung eines inidividuellen Besprech-ungstermins erreichen Sie und unter: 08856-92660. Bei näheren Interesse und Vorgesprächen können Sie gerne nach inividueller Terminabsprache ein bewohntes riesiges Südpultdachhaus besichtigen.

Nutzfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17000,00 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05390d5
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Ihr Kontakt:
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IMMO PLUS Immobilien AG RDM
Im Thal 2
82377 Penzberg
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