Sonnig - Ruhig - Exklusiv Ihr Bungalow in Laatzen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a35f1d59
Anzeige vom 07.03.2019
Objekt-Nr. 2P7X849
Referenznummer 4008 AP
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Stadt 30880 Laatzen
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 434,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Einbauküche
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 108,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 21.01.2019 bis 21.01.2029

Der moderne Bungalow liegt in Ingeln-Oesselse, einem Ortsteil der Stadt Laatzen und grenzt damit südlich an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover.
Der charmante Ort mit seinen 3.700 Einwohnern bietet eine intakte und vielseitige Infrastruktur. Eine Grundschule (15 Gehminuten), ein Kindergarten (5 Gehminuten), ein Supermarkt (10 Gehminuten), sowie ein Arzt und eine Apotheke (25 Gehminuten) sind gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das große Leinecenter in Laatzen (15 Autominuten) oder die zahlreichen Geschäfte in der Innenstadt von Hannover (30 Autominuten).
Die Wellness-Oase aquaLaatzium, viele Sportanlagen, der Park der Sinne oder die nahe Leineaue stehen beispielhaft für Freizeitvergnügen und hohe Lebensqualität und sind von Ihrem neuen Zuhause gut zu erreichen.
Die gute Anbindung über die Bundesstraße 6 (Messeschnellweg) nach Hannover und Hildesheim, sowie über die B443 in Richtung Lehrte, die Nähe der Straßenbahn in Gleidingen sowie die Busverbindung machen diesen Standort sehr attraktiv.

Der charmante Bungalow verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Flur angekommen gelangen Sie auf der rechten Hand in ein kleines Gäste-WC, welches gemeinsam mit dem Badezimmer 2009 modernisiert wurde.

Folgen Sie dem Flur weiter, kommen Sie direkt zum Herzstück des Hauses: dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Über diesen haben Sie direkten Zugang zu der schönen Südterrasse mit vorhandener Markise, auf der sich herrliche Stunden an der frischen Luft verbringen lassen. Die Einbauküche ist in den Wohn-/Essbereich integriert.

Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in ein Arbeitszimmer, welches ausreichend Platz für ein Home Office bietet. In einem Heizungsraum befindet sich die 2012 erneuerte Heizung.

Zu guter Letzt erreichen Sie das Schlaf-, Gäste- und Badezimmer. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Gemeinsam mit den hochwertigen Armaturen lädt er zum Relaxen ein.

Die Fußböden sind sowohl im Schlafzimmer als auch im Büro und Gästezimmer mit Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Im Flur, den Badezimmern sowie im Wohn-Essbereich wurden 2012 hochwertige Designerfliesen ausgelegt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Highlights:
- hochwertige Bodenbeläge
- Südterrasse
- Designer-Bad
- großzügige Einbauküche
- fortlaufend modernisierter Bungalow

Energieausweis Informationen:
- V: Energieverbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauchswert: 108,5 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1991
- Energieeffizienzklasse: D

kalaydo.de-Code: a35f1d59
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Frau Annette Petersen
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DELI&CON GmbH Immobilienberatung
Am Graswege 6
30169 Hannover
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30880 Laatzen