Sonnige Gründerzeit-Villa mit weitläufigem Park in Weidling

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.100.000,00 € ca. 407,00 m² 11
kalaydo.de-Code afc96fcf
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LHMN4G
Referenznummer Sbs 2000 2
Kaufpreis 4.100.000,00 €
3% zzgl. 20% MwSt. vom gesamten Transaktionsvolumen
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 1190 Wien
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 407,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.658,00 m²
Baujahr 1875
Wintergarten
Böden: Parkettboden
Bibliothek, Einliegerwohnung
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 219,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

4 Carportplätze
, 6 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Schon am Ende des 19. Jahrhunderts bevorzugten reiche Wiener der sommerlichen Hitze des Stadt zu entfliehen und suchten nach angenehmen stadtnahen Grün- und Ruhelagen. So entstand u.a. in Klosterneuburg-Weidling eine kleine, feine Kolonie an Villen der Gründerzeit. Der Erbauer dieser Villa wählte dort wohl das schönste, südseitig orientierte Grundstück und platzierte die Villa inmitten des weitläufigen Parks. Somit ist das Areal der Villa uneinsichtig und bietet einen schönen Blick in die umgebenden Wälder.

Heute ist die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit Wien fast zusammengewachsen und bietet einen hohen Lebensstandard. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist somit mit der Anbindung zum Zentrum Wien ideal vereinbar. In weniger ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Zentrum von Wien. Die Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.

Umgeben von einem herrlichen 6.658 m² großen südseitig orientierten Park mit Altbaumbestand liegt auf einer leichten Anhöhe diese einzigartige Villa des Historismus. Sie wurde 1875 erbaut und erinnert mit ihrer reich gegliederten Fassade und Mansarddach an die barocke Schlossarchitektur Frankreichs. 1919 wurde im Zeitgeschmack des Jugendstils von der Architektengemeinschaft Emil Hoppe, Marcel Kammerer, und Otto Schönthal, die alle Schüler Otto Wagners waren, die Gartengestaltung neu angelegt und mit zahlreichen Elementen versehen. Bis heute haben sich in der gesamten Villa viele originale Ausstattungsdetails erhalten und versprühen den Charme einer vergangenen Epoche.

Über eine repräsentative Terrasse und durch ein reich geschnitztes Eingangstor gelangt man in das großzügige Vestibül und den prunkvollen Stiegenaufgang. Rechter und linker Hand befinden sich je ein großer Wohnraum mit ca. 36 m² sowie ein 1919 zugebauter Wintergarten, der die Villa mit dem Garten gelungen verbindet. Weiters gibt es hier eine große Wohnküche und ein Gästezimmer mit Bad.

Eine doppelläufige Stiege führt ins Obergeschoss, das momentan über 5 große Zimmer sowie ein Bad verfügt. Eine ca. 20 m² große Terrasse schafft auch hier die Verbindung zum Garten.

Im gegenwärtig nicht ausgebauten Dachgeschoss könnten im Mansarddach weitere ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, die z.B. zwei Schlafzimmer mit Bad sein könnten und über angenehme Raumhöhe und Belichtungsverhältnisse verfügen.

Am östlichen Parkzugang befindet sich ein Gewächshaus sowie das ehemaliges Pförtnerhaus. Dieses ist momentan als kleine Wohneinheit mit ca. 46 m² ausgebaut und könnte als Gästeapartment oder externes Arbeitszimmer dienen.

Neben den schönen steinernen Brüstungen und Ornamenten des Jugendstils im Parkareal gibt es einen 8 x 4 m großen Pool.

Eine ca. 80 m² große Garage, ein Carport für 4 Autos, Stellplätze,historische Keller mit ca. 45m² sowie ein Brunnen komplementieren dieses herrschaftliche Anwesen.

Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Kellerfläche: 45,00 m²

kalaydo.de-Code: afc96fcf
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Herr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 Wien
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