Sonniger Bungalow mit Sanierungskonzept

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
580.000,00 € ca. 146,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03cd4e1
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2F5YR4A
Referenznummer TP787
Kaufpreis 580.000,00 €
Käuferprovision Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Stadt 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Grundstücksfläche ca. 999,00 m²
Baujahr 1966 / 1985
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 346,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 14.06.2027

Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die Besonderheit dieses Grundstücks. Der Blick über die Rasenfläche in den alten Baumbestand verspricht einen hohen Wohngenuss. Das Grundstück ist sehr schön eingefriedet und bietet durch die Nähe zur Natur einen hochwertigen Standort.

Ihr neues Grundstück befindet sich in Lemsahl-Mellingstedt - 500 Meter von der Alster entfernt. Eine kleine Anwohnerstraße, gesäumt von altem Baumbestand, führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Der Bungalow liegt leicht erhöht von der Straße und bietet Ihnen durch eine immergrüne Bepflanzung die gewünschte Privatsphäre.
Auf dem ca. 999 m² großen Westgrundstück finden Sie eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie sowie reichlich Sonne.

Ihre täglichen Spaziergänge führen Sie unmittelbar in das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental oder Sie nehmen sich Ihr Kanu und lassen sich die Alster hinunter treiben.
Dabei ist das Wohnen im Grünen gepaart mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften.
Die Weitläufigkeit prägt das hochwertige Wohngefühl, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote, Kindergärten und Schulen. Die Bushaltestelle liegt 100 Meter vom Haus entfernt und ist für Ihre Kinder bequem zu erreichen.
Die idyllische Wohnlage ist ein besonderer Ort, um seine Kinder aufwachsen zu sehen.

Der Bungalow aus dem Jahre 1966 mit einem Anbau aus dem Jahre 1985 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf vier Zimmer verteilen. Zwei Einzelgaragen und eine wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca 25 m² sowie der schön eingefriedete Garten erweitern die Großzügigkeit.
Das Haus bietet Potenzial. Es kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen neu ausgestattet werden. Vorschläge für die Raumgestaltung, für neue Bäder und die Küchengestaltung sowie Malerarbeiten und eine Auswahl neuer Bodenbeläge liegen uns bereits vor. Gern stellen wir Ihnen ein umfangreiches Modernisierungskonzept vor oder schaffen Anregungen für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Das Haus eröffnet sehr schöne Wohnmöglichkeiten.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit seiner Panoramafensterfront. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche kann nach Ihren Wünschen ausgestattet werden. Im Anbau ist ein großer Elternbereich vorstellbar. Dieser Wohntrakt hat einen Treppenabgang in ein wohnlich nutzbares, ca. 21 m² großes Souterrainzimmer mit einem neuen ca. 4 m² großen Duschbad en suite sowie einem Außenzugang zur Anwohnerstraße. Somit wäre auch ein Büro oder Gästebereich sehr gut denkbar. Von der Eingangsdiele erreichen Sie über einen separaten Flur die beiden hinteren Zimmer. Sie bieten sich mit dem eigenen Badezimmer ideal als Kinderbereich an. Eine Gäste-Toilette ist von der Diele aus zu betreten.

Von der Küche aus führt eine Treppe in den Keller. Er weist reichlich Stauraum auf und beherbergt die Ölheizung sowie einen großen Hobbyraum. Zwei Einzelgaragen sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Im energetischen Sanierungskonzept ist unter anderem eine neue Dacheindeckung, neue Fenster und eine moderne Heizungsanlage enthalten.
Das Haus wird ein Blickfang werden!

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweis: 346,9 kWh(m²a), Öl, Baujahr der Heizungsanlage 1997, Energieeffizienzklasse: H.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a03cd4e1
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Ihr Kontakt:
Herr Hilmar Mühlig
-
Günther & Günther GmbH
Elbchaussee 576
22587 Hamburg
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22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt