Sonniges Anwesen in Südwestlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.849.000,00 € ca. 157,86 m² 6
kalaydo.de-Code a9eddbb7
Anzeige vom 09.10.2019
Objekt-Nr. 2spuy45
Referenznummer 19406008
Kaufpreis 1.849.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 50996 Köln / Rodenkirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 157,86 m²
Grundstücksfläche ca. 836,00 m²
Baujahr 1956
Gäste-WC
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Endenergiebedarf 301,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Rodenkirchen ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln. Er weist einen sehr hohen Freizeitwert auf und zählt somit zweifellos zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Das ist unter anderem der Rheinnähe und der ruhigen Gegend geschuldet, aber auch den vielen Inhabergeführten Geschäften und attraktiven Restaurants, die den Stadtteil prägen.

Rodenkirchen liegt nur ca. 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Das Rheinufer ist nah von der Immobilie gelegen. Wassersportler, Jogger und Fahrradfahrer, sowie Hundebesitzer kommen somit voll auf ihre Kosten. Sämtliche Schulformen, einschließlich der Privatschule St. Georg, sind in Rodenkirchen und Rondorf vorhanden.

Der Autobahnanschluss Köln-Süd, mit Fahrzeit von ca. 5 Minuten, verbindet Sie über die Autobahnen A555 und A4 mit Großstädten wie Bonn und Aachen sowie dem Flughafen Köln/Bonn.

Das Haus liegt nicht weit entfernt vom Forstbotanischen Garten, dem Marienburger Golfclub, dem MSC Hockeyclub sowie dem Friedenswäldchen mit seinen weitläufigen Spazierwegen.

Möchten Sie von Vogelgezwitscher geweckt werden, den Grüngürtel direkt vor ihrer Haustür haben, in Rheinnähe wohnen und dabei auch noch top an das Kölner Zentrum angebunden sein?
Dann werden Sie von dieser privilegierten Wohnlage begeistert sein.

Hier erwartet Sie ein neues Lebensgefühl! Inmitten einer gewachsenen, großzügig angelegten und sehr gepflegten Einfamilienhaussiedlung im Kölner Süden befindet sich dieses sehr charmante, 1956 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus.

Weitläufiges Grundstück und Blick ins Grüne

Das auffallend friedlich anmutende und ruhige Anwesen ist für Köln außergewöhnlich und verzückt sofort. Der Gartenanteil des Grundstückes ist sehr hoch. Der alte Baumbestand auf dem 836 m2 großen Grundstück und der kleine Pool verbreiten Landluststimmung. Für eine Familie ist das hier ein idealer Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bauliche Erweiterungen, aber auch ein kompletter Neubau gemäß Bebauungsplan sind denkbar. Für zukünftige Eigentümer, die eine umfassende Sanierung dieser in einem sehr schönen, gewachsenen Umfeld gelegenen Immobilie planen, könnte auch gemäß umliegender Bebauung eine Aufstockung/Erweiterung interessant sein. Eine entsprechende Bauvoranfrage nach § 34BauGB obliegt dem Käufer.

4 Schlafzimmer und viel Platz für die Familie

Das 1956 erbaute voll unterkellerte Einfamilienhaus hat viel Charme und erinnert an eine andere Zeit.
Doch auch damals wurde hier schon modern konzipiert. Besonders das weiträumig geschnittene, offene Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront über die gesamte Süd-Westseite und integrierter Bibliothek ist ein Highlight. Der Garten und die Terrasse sind ebenfalls südwestlich ausgerichtet und versprechen so maximal viele Sonnenstunden. Vom Eingang abgehend kommt man in die Küche, eine großzügig angelegte Garderobe und einen Büroraum.

Auf der ersten Etage befinden sich drei helle und großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer geht ebenfalls vom Flur ab. Das große Badezimmer ist noch im Originalzustand. Des weiteren gibt es einen Speicher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 301.07 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 81,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a9eddbb7
57 Aufrufe online seit 09.10.2019 Verstoß melden
Shop Köln - Lindenthal
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - David Kaesler Immobilien GmbH
Dürener Straße 236
50931 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50996 Köln / Rodenkirchen